Автор - Виктор А. Гудзон.
Статья №10: «Может вам и ключи от квартиры, где девки лежат!? - Что мешает хорошему танцору в наше время»
(настоящее понимание незаменимо, отсюда совет читателю: читайте статьи в хронологическом порядке и проясняйте непонятные слова по глоссарию ниже статьи или со словарём. Сам так делаю. В.Г.)
«Если ты рождён без крыльев, не мешай им расти»
- Коко Шанель
«Кто Родине, партии более ценен?
Куда ни гляди, получается Ленин!»
- старая советская шутка
Добрый день, дорогой мой читатель!
Что – не добрый? Ух-ты! А ну-ка, оторвите ясны очи от монитора и посмотрите вокруг. Всё равно не добрый? Как это?! ВАШ день - и вдруг недобрый!? Брехня и клевета. Плохо смотрели, не на то, не так. Значит, марш на улицу и гулять-смотреть по сторонам, пока не станет добрым! Он станет – он ваш, день этот! Только мобилку выключите. И гуляйте, сколько для этого надо, хоть час, хоть два. Панацея! Ну, почти. Проверял.
Добрый день! Только так. И – полетели…
Владимир Ильич, человек известный, заслуженно популярный и мною очень и очень уважаемый - за его личный продукт и громадный объём тех, в высшей степени полезных обществу, следствий, которые он создал и, слава богу, продолжает создавать - однажды поделился секретом того, как сделать что-то стоящее, будь то написание статьи или организация крупного предприятия. Да любой свой проект, которому вы себя посвящаете. Секрет простой, как все гениальное, но работает на 100 процентов. Звучит он так - "Когда берешься за дело, настраивайся на то, чтобы оно было самым лучшим в твоей жизни"
Надеюсь, вы поняли, что я не имею в виду «ценного товарища» из эпиграфа этой статьи? Нет, конечно! Это Владимир Кусакин – один из самых успешных и продвинутых, легальных - это важно - предпринимателей России, создатель многих успешнейших бизнес-проектов и, что для нас с вами просто замечательно, руководитель ставшей уже легендарной консалтинговой компании "БизнесФорвард".
Его рассылка «Саморазвивающийся бизнес», на subscribe.ru служит для меня, в последнее время, неисчерпаемым источником вдохновения в моём деле и в жизни.
Я это правило проверял на своих бизнес проектах, работает! И, более того, оглядываясь в своё (и не только своё) прошлое, я с удивлением обнаружил, что именно те замыслы, к которым сам я так и относился, неизменно завершались успехом. Всегда! Вне зависимости от масштаба идеи, степени её аферизма, ситуации или оценки окружающих об уровне её реальности (вернее – нереальности) и т.д. И - ну почти как в математике - «обратное верно», конечно же!
Вот кажется - всё нормально, всё обычно, ничего особенного – простой проект, простой вопрос, простое действие - делов-то! И отношение соответствующее (никакое, правду говоря, рутина). Ан нет! Квакнуть не успеешь - всё! «Слезай – приехали!» Уже наперекосяк всё пошло, дров уже наломано изрядно. И что? Все вперёд - разгребать завалы! И тут это сразу становится о-о-очень важным! Ух-ты, каким значительным! Сам же его таким и сделал. А кто же ещё!?
Природа человека такова – ему интерес в игре нужен. Вот и … получи конкретный прыщ на конкретном месте! Играйся. С интересом. Бег на месте. Да-а! Какие там у вас сейчас «злобы дня», дела какие, игры?! А с чего началось? Угу.
«Не тратьтэ, кумэ, сылы – спускайтэся на дно!!»*
И не обижайтесь, если чего кому «прострелил» - напомнил о больном и неприятном – сам такой же. Сами знаете, кто не ошибается.
Забавно здесь то, что это полностью согласуется с идеей компетентности, о которой я говорил в предыдущей своей публикации из этой серии статей. Сама анатомия предмета компетентности проста. Первое – смотреть (что бы увидеть!) Второе – изучить (что бы понять, овладеть, сделать своим!) И третье – действовать, применять (практиковать, практиковать, практиковать, практиковать, практиковать, практиковать и ещё раз - практиковать!!)
Обратите внимание на последовательность! А тупое «делание ради делания» в бизнесе и жизни не «катит». Это для психологов/психиатров, или там политиков, единственный способ изображать активность. Их спонсируют. Не вас. Ключевое данное здесь – видеть, смотреть. Понятно? Оно стартовое, изначальное.
«Veni, vidi, vici»*. Дядю Цезаря со школы ещё не забыли? Он, при помощи этой идеи, шикарно и безупречно создал свой (достойный и привлекательный) образ лидера - в глазах народа и сената Рима. В своё время. Про-да-вец! И какой! Века прошли, тысячелетия – идея жива. «Великий Цезарь!» «Император!» Разве нет?
Как много своего внимания вы уделяете тому, что не настолько для вас важно? Что вы увидеть-то сможете, даже если и смотреть будете? Состояние такое помните – «задумался»? Ага. Глаза то может и смотрят, но что они видят, а что видите вы, что наблюдаете? Видите вы только то, на что внимание своё направляете. Что достаточно сильно значимо лично для вас. Ценно, важно. А с глазами или без, уже не принципиально.
Такой вот секрет Кусакинский. С него и начинается настоящий успех как таковой. Это даже можно назвать алёртностью* к победе, к достижению. Непереоценимое, практически, условие для вашей компетентности. Основное. «Состояние Воина» в противоположность «состоянию жертвы, состоянию добычи», если угодно. Или если кто, как и автор в молодости, Кастанеду* почитывал на досуге. (Это, кстати, единственная полезная идея из десяти (!), о господи, мною прочитанных его книг. Мне стыдно, господа, очень стыдно! Столько времени на «Пособие для начинающего наркомана»! Грехи молодости… увы!)
Так что быть вам вечным дневаль…, виноват, «Учеником Мага», да просто дилетантом, чёрт возьми, быть! Ежели вы, лично для себя, не учтёте вышесказанного. И не только в недвижимости, но и по жизни дилетантом (хоть и с чином, хоть и со званиями, деньгами, фирмами, метрами квадратными - да хоть как!). Вспомнил Пушкина, А.С.-а: «Чином от ума избавлен»*. Боже! До чего же актуально!
Дорогие мои, такие секреты не каждый день выдаются. Даже Владимиром Ильичём Кусакиным – человеком очень щедрым. Мне не в пример. Тем более – в интернете! Ха! Пользуйтесь. Хотите продать эти самые свои метры? Купить хотите? Ну так и уделите этому должное внимание, создайте нужный интерес! Свой!!
Я невольно проговорился, хотя и «зажимал», если честно, до последнего. Так всегда, когда предстоит отдать что-то ценное, важное, своё-кровное. Даже когда сам хочешь. Или уже не хочешь? Ладно, будем «выдавливать из себя раба»! Ох, жаден человек! Тогда «по капле»:
создать нужный интерес – равно – продать!
В обе стороны. В любую. Всё остальное - только техника и навыки. Но если сам себе не «продал», то о том, что бы кому-то другому продать - и речи нет! Вся технология коту под хвост. Я уже говорил про кума и его силы.
Фу-ух, полегчало, да! Отдал. Ура! Интересно, оценит хоть кто? Сможете ли вы вспомнить эту информацию, когда настанет время «Ч»? А? А применить? Хорошо. Ладно. Можно заканчивать статью - катарсис* уже состоялся! Шучу, шучу. Обещал ведь кое-что ещё. Буду выполнять.
Какая у нас, други мои, интересная ситуация образовалась. Мы сейчас увидим как легко, ненавязчиво - мимоходом просто - проявляется и исчезает ложь. Как только доходит до живого дела, до реально важного. Когда становится нужным смотреть и видеть факты. Какой бы эта ложь не была привычной, каждодневно повторяющейся, внушительно-официальной или «патриотичной». Да мало ли какой она быть может! Ложь столика. Нам столько не надо - это хлеб журналистов, телевидения, шоу-бизнеса и так далее. Нам правда нужна.
Я эту информацию получил почти случайно, из речи стопроцентной «self-made man»*, московской бизнес-леди, Елены Владимировны. Которая является Заслуженным предпринимателем России и прекрасным человеком. А, для меня лично, очень достойным примером, чьи качества, награды, звания и прочее я здесь перечислять не буду. Их много и все по делу. Получил случайно, устно, и в другом, не менее, даже более, важном для меня контексте. Я доверчивый и верю всему. Пока не проверю. И только после – применяю. Проверил! Оно. И целиком стыкуется с моими собственными изысками по этой теме. И работает!! И у вас будет. Если алёртны и начеку. Предупреждаю, что нижеследующее не всем может понравится, а каятся или извиняться я не собираюсь. И не буду.
Итак. Мы с вами живём в России! Все живём. Не зависимо от границ, политиков, национальностей, нынешних законов, президентов и прочей сиюминутной мути на лике реальной, а не «официальной», истории. Или в СССР живём, или в Великой Российской Империи, или в СНГ, или в Киевской Руси, или в … и так далее. Какая, в сущности, разница, как называть, оптом или в розницу, наше общее с вами, до жути единое, геополитическое* пространство!? Для всего остального мира это «Россия» и ты – русский. Будь ты хоть трижды (как я) хохол, или татарин чистокровный со времён Батыя, сибиряк, белорус или чукча, хоть кто! Хоть еврей, хоть прямо с Ноева ковчега – им «до лампочки»! Русский! Спросите у наших в Израиле. А как поедете за границу – попробуйте там рассказать какому-то «импортному гражданину», из какой-такой вы там «республики», вас сразу поймут (причём правильно!). OK! Russia!
Это – правда. 
Кому-то горько? Обидно? Не сочувствую…
Давайте не будем себе лгать. Ни сейчас - ни ранее, ни десятилетия и ни века назад, да никогда на нашей родине, никакие уделы, «республики», княжества, губернии и иные подобные «вотчины», автономные там, или «незалэжные» здесь, не имели сколько-нибудь существенного стратегического значения. И сколько-нибудь продолжительного. И не будут. Как бы кто не «пыжился». И сколько. И зачем.
Так вы и вспомните - всегда и пыжились, постоянно и регулярно! Всякие разные лжедмитрии, разины, мазепы, наполеоны-гитлеры, ленины-сталины, свои-чужие – хватало «мосек», всегда. Ну и что!? Собратья-славяне & союзники? Итоги? То-то.
Почему так? Так стараются почему? Да потому что кусок больно жирный, Россия, вся, а принцип «разделяй и властвуй»* никто ещё не отменял. Суть этого принципа была прекрасно осознана и препарирована ещё в 18-м веке. Благодаря французскому экономисту и философу Пьеру Жозефу Прудону (1809—1865), который иронизировал: «Divide et impera, разделяй и властвуй, разделяй, и ты будешь царить, разделяй, и ты станешь богат; разделяй, и ты обманешь людей, и ты ослепишь их рассудок, и ты насмеешься над справедливостью». Ух, как это сладенько для нынешних политических моральных уродов! Князьков местечковых. Бесцеремонно и нагло корыстных, с чёрными комочками душонок, грязненькими волосатенькими ручками и холёно-показушно-солидными тупыми морд…, не извиняюсь, физиономиями, красиво скрывающими зияющую мрачную прорву - на месте совести и чести. Впрочем, последнее, просто запредельные, для них, понятия!
Независимое!; отдельное!; самостийное!; тыры-пыры растапыры! «Сказки Венского Леса»! Песенки-рассказочки. Уловка № 22. Не надо нас маленьких дурить!!! Кому это надо? Кому выгодно? Лично?! Сколько, черт возьми, «оно» за это получает?! В какой валюте?! И от кого? Ни одна, ля, газетёнка, ни фигагашечки об этом не пишет! И не напишет никогда. Собаки не лают на хозяина.
Стриляв би гадив!*
Гоголь был прав – украинский язык это нечто. Колоритен.
Я, конечно, шалю и отрываюсь, пользуясь случаем, но смысла сие не меняет. Одно тут здорово. Тут у этой «братвы» прокол наличествует. Глобальный. На уровне идеи. Разделительной идеи. Их идея не имеет и сотой части поддержки людей в сравнении с основополагающей идеей России, её народа – объединительной и соединяющей на благо этих же людей – и очень давней идеи.
«В Единстве Сила!»
В нашем единстве сила каждого – позволю себе уточнить смысл.
Эта идея выживательна по самой своей сути и имеет безоговорочную поддержку у большинства, практически интуитивно. Людей – не политиков. А кто они без людей? Политики эти. Много пьющие тела? Это им надо парится/пиарится – никто не выживает в одиночку.
Вождизм типа «Капо ди тутти капи»* не имеет ничего общего с настоящим Лидерством как таковым. Так, подделка, суррогат - это в лучшем случае. В худшем – фарс.
Ну а итог у «мосек» один, рано или поздно. «В будку!!» Или «на мыло».
По этому поводу и для разрядки дам вам один старый московский анекдот: «Однажды Чернышевский прибегает к Федору Михайловичу Достоевскому и, даже не выпив чаю, с порога начинает причитать о сложившейся ситуации. «Что делать, что делать, Федор Михайлович?» «А вы книжку напишите, батенька!» Чернышевский пулей рванул домой, писать, а Достоевский, почесав рукой голову, сел за стол, взял чистый лист бумаги и написал заглавие: «Идиот».
Зачастую, в нашей стране, великие произведения, четко отражающие нашу природную сущность, так и создаются - игра слов, разбавленная недопониманием или нежеланием понимать.
Бог с ним. Я бы, может, и не наступал бы на такую «злободневнно-национально-популярнно-любимую нежно» мозоль «мосек» современных, если бы не одно «но». Мешает она делу и не стыкуется с фактами и работающими данными. Такое чревато. На свои кровные.
У нас тут очередной кризис по самые эти - «вам по пояс будет». Нам дела надо делать, а не «андедов валить - тёмным эльфом за альянс»* или вещизмом упиваться, меняя очередную «крутую» таратайку на ещё более «крутую», в кредит. Или ещё какой «селявухой» от скуки страдать, душевной. Типа следующей дежурной промежности для «зарядки».
А кризис действительно очередной. И, как всё перманентное, имеет свой алгоритм, историю, статистику, территорию и т.д. Весь набор по всей программе, даже свой тон эмоциональный имеет – нарочито истерический. Уйму общих характерных черт и качеств в регулярном повторе, в новую единицу времени. Следовательно – он предсказуем, и его последствия тоже. Как и послекризисные тенденции. После толкового и объективного анализа предсказуем. Легко!
Но если вы попытаетесь проводить такой анализ с позиции «незалэжна республика» такая-то, или «автономная территория» сякая-то, то упрётесь рогом в новые ворота. Тем более если вы, сдуру, включите сюда такой «блистательный» подвох и уловку, как тема «единого экономического европейского пространства», нас с вами включающего! Вот же черти! Я об авторах сего «шедевра» (смех за кадром!).
Так вот. Вы получите, в лучшем случае, несколько правдо-неправдо подобных данных, которые, буде вы их примените, посадят вас в лужу со скоростью неимоверной и точностью необычайной. А в сфере коммерческой, точнее сказать, бизнес-недвижимости (должной приносить доход, по сути) эта лужа называется сотни тысяч, а то и «лимонов», зелёненьких «бабулек» в минусах. Или вовсе – банкротство, крах финансовый.
Хотите получать правильные ответы – задавайте правильные вопросы! Вводите верные данные. Честные. О времени, о территории, о народе, о ситуации и т.д. и никаких там «политических предпочтений» и новомодных «современных веяний»!!
Короче! Толковый, применимый на деле, а значит правильный и правдивый результат своего анализа, вы получите, только если возьмёте для него всю, целиком, «нашу Рашу» и два, хотя бы, прошедших от сего дня, века. Всё остальное – соответственно. И мне глубоко плевать, кто там и в какой период времени пузырился «властителем» на теле этого народа, это несущественная мелочь для самого анализа. Даже и не спрашивайте почему…
Анекдот вспомнился, времён «застоя»: сидит теперешний пятнадцатилетний красавец, «палладин ворлдкрафтовский»*, и читает в Энциклопедии – Брег, Бред, Бредни, Брежнев … «Кто такой?!», смотрит, ага – «мелкий политический деятель в эпоху Великой Аллы Борисовны Пугачёвой».
Всё преходяще и суетно.
Но не эта моя статья! И не факты в ней. При таком подходе и таких данных вы, исследуя историю и природу кризисных явлений у нас, получите массу озарений и свою, личную, чёткую реальность по настоящему времени. И скором своём будущем.
Бросьте пагубную привычку прикрываться авторитетами от самих себя и своего мнения! Это популярнейший способ НЕ видеть своими глазами. Не иметь своего собственного понимания, вернее, пониманий - в множественном числе. И никакой собственной компетентности и своей уверенности в ней! В кумовья и на дно!
Вам наверно уже все уши прожужжали – « Начался Век Информации! Мы живём в век информации!! Информация а-а-а-а! Информация у-у-у-у!!» Кроме истерики по этому поводу – всё верно. С поправочкой. Этот век начался с появления Адама и Евы, читай – общения, жизни. И не закончится никогда!
В остальном, конечно, в наше время (как и всегда) нет ничего важнее информации. Достоверной, уместной и своевременной. Вдох и выдох любой организации, проекта, дела – вовремя полученная и переданная информация. Девяносто девять процентов проблем любого руководителя связаны именно с этим. Существует только одна по-настоящему фальшивая валюта в этом мире. Это ложные данные. Её «печатают» без устали миллионы людей каждый день, сотни миллионов, тысячи. С поводка, как журналисты или просто от себя – из «любви к искусству». Даже и не важно, сейчас, почему. Им противостоит только один человек во всей вселенной.
Вы.
Единственный и неповторимый. И это НЕ юмор!
Да и потом – авторитарность есть просто любимый, старый (и очень эффективный) инструмент в руках всех и каждого из создателей кризисов. Любых. Личных кризисов. В семье или на работе. Кризисов в отношениях, дружбе. В стране, нации или на части света. И на планете в целом! Она (авторитарность) – общий знаменатель «задницы» любого масштаба. В том числе – на нашей «шестой части суши». Проверяйте, начальник!
И уберите эти ручонки (яки николы нэ кралы!*) со своей шеи.
Что я делаю? Я даю вам те самые ключи, от той самой квартиры, о которой упомянуто в заглавии статьи. Я, кстати, эту фразу взял из письма одного заср…, гм-м, молодца мне - в ответ на предложение ему помощи и сотрудничества. Спасибо парню! Аплодисменты. Навёл на отличную идею.
Так вот, что у всех кризисов хорошо, так это то, что все они заканчиваются. Это первое. Второе – они заканчиваются всегда одинаково (как, впрочем, и начинаются!). Как ни стараются их создатели – «торговцы смертью» - жизнь своё берёт. Третье. После каждого кризиса неизменно происходит возрождение. Рост экономики, торговли, жизни и активности людей.
И это возрождение имеет точный свой порядок по отраслям. Четкий и постоянный. Сначала одно, потом другое и поехало – стройненько и красивенько. Первой, бум переживает пищевая промышленность - продовольствие, еда, «харч» - телам нужно кушать. И хорошо кушать, вкусно-много. За ней следует строительство, сначала ремонт – потом капиталка (внимание – недвижимость!). Телам нужно убежище! Пещеры уже давно не популярны. Потом идёт мебель и одежда - телам нужно … Ну, вы понимаете. После уже, подымают крылья остальные: отдых-досуг, сфера услуг, развлечения, бытовое оборудование и приборы и далее по списку. Банки – опять же. Про интересы тел уже молчу. Связь уловили. Зависимость, увы, железная. Хотя и печальная. Но – факт, не открутишься.
Я не знаю, как, и в каком порядке всё это идёт далее, так как меня лично, в силу специфики моей деятельности, это не особо интересовало. Я такой анализ проводил, когда выбирал свои приоритеты и смотрел на сферу полезного применения моих сил и способностей. А вы можете сделать такое исследование для своей отрасли. Будете знать правду и, после, когда посмотрите на «авторитеты» - будет вам весьма забавно!
Что же касается бизнес-недвиги, то активность здесь в основном характеризуется ростом числа сделок купли/продажи отдельных объектов, их суммарной стоимостью за период времени (статистикой интенсивности обмена) и прочими техническими показателями на определённой территории. Такими, например, как рост цены за пресловутый «квадратный метр» и т.д. по мере убывания значимости.
Для нас здесь всё просто: кризис штука синтезируемая и синтетическая – он предназначен для того, чтобы отобрать у тех, кто способен создавать ценные в обмене вещи (объекты), продукты, услуги и т.п., и уже создал некое достаточное количество этого, с тем, чтобы экспроприировать (да захапать, ограбить!!) львиную долю в закрома тех, кто не способен, не может и не хочет ничего достойного, для честной торговли, производить. Называть надо ли? Захотите – найдёте. Это, наверху пирамиды, всего-то двенадцать фамилий. Конкретные особи. Людьми не называю, осознанно.
Знаете, я тут подумал, что для некоторых читателей вышесказанное мною может быть несколько вне их реальности. Как, к примеру, для медленного и неторопливого верблюда, на взлётной полосе в Алжире, был совершенно вне его реальности современный скоростной истребитель, который на эту самую полосу и приземлялся. Это стоило ВВС потерянной дорогущей машины, лётчику здоровья, а самому верблюду – жизни. Реальность это степень согласия. Можете и не соглашаться, читайте пока просто как литературу, рассказ.
Мне будет радостно, если вы даже начнёте смотреть.
А нам то что, скажете вы. Правы, правы! Сейчас мы в начале 2010-го года. И если вы магнат или олигарх, то вас уже грабанули. Вы-то и были основными «дойными коровами» под раздачу. Народу попроще тоже досталось, конечно, но, поверьте, малый и средний бизнес (и прочее, с их точки зрения, «мясо») не цель для особей. Не цель, но только рычаг хороший - для нужного им воздействия на основных «жертв», узурпаторов дензнаков. Точнее их накопителей. Коллекционеров, ля! Чего уж там! Ведь обещал же на понятном языке.
Так вот, эта цель, в текущий момент, уже практически достигнута. Кого манали – обобрали. Процесс по стрижке баранов практически завершён. И теперь и они, и мы, «мясо», можем снова потихоньку набирать жирок. До следующего раза! Кто бы сомневался…
Возможно, что не все так пессимистично. Я, слава богу, не астролог.
Но отсюда итог. По времени и по событиям нашего интереса. К середине осени этого года средняя цена на коммерческую недвижимость будет (будет, будет!) приближена к докризисной и с устойчивым ростом. Такая же тема и с «жиличкой», но попозже – с зимы. Аналогично и с элитной, относящейся к предметам роскоши, недвигой – апартаменты, особняки и такое прочее – но под лето 2011-го. И, разумеется, очередь дойдёт и до сегмента рынка со скромным названием «действующий бизнес». Я иронизирую откровенно по последнему пункту – там просто «тараканов в голове» предостаточно. Наша специфика. Русская. Тем не менее, он существует у нас, и обмену подлежит. И его лебединая песня – сразу после «элитки», осень следующего года. И пошло-поехало, понятно доколе.
Существует куча прямых и косвенных показателей утверждающих этот мой прогноз. Очевидных для меня, как практикующего профессионала и жёстко обязательных мне к учёту в своей работе. Вам и верить-то не обязательно. А вот проверить, самим (!), оч. рекомендую.
Только побыстрее! Уже таки скоро. Хочу дать вам фрагмент статьи любимца моего, Павла Берновича. Умён, чертяка, а главное, на редкость разумен! Что гораздо реже встречается. И, как по мне, доступно доносит, а не на «маркетинговом» языке. Критерий, для толкового специалиста.
Читаем. В любом рынке - «На первый план выходит способность продвигать идею, олицетворением которой является данный товар. Продвижение идеи в итоге и приводит к тому, что появляется спрос на товары, которые она олицетворяет. Если идею не продвинуть, спроса не жди. Если брать по аналогии, то работа по продвижению идеи весьма похожа на сельское хозяйство: надо вспахать поле, информационные поле, или другими словами ментальную сферу, посеять в нее семена – информационные конструкты, ухаживать за ростом-распространением и только потом снимать выращенные плоды. Если этого не сделать, то урожая не будет, а если делать что-то не правильно, то урожай хоть и будет, но он будет не таким, как ожидалось»
Не знаю как размер (подозреваю что тоже), но время-то здесь значение имеет точно, согласитесь. Вы же понимаете, что недвижимость это рынок – это производство и это обмен. А рынок структура живая и со своим «характером», своими особенностями и темпом. Я использую такую поговорку: в недвижимости полгода – это «завтра»! Так и есть.
Возможно, несмотря на то, что я старался избежать этого, в моих статьях, особо желающий, сможет таки обнаружить менторский тон и педагогические замашки. При желании возможно многое. Только сам я не заблуждаюсь по этому поводу, и своё понимание вопроса передам словами Галилео Галилея: «Вы не можете научить человека чему-нибудь, вы можете только помочь ему понять это самому»
Ну хорошо, пора закруглятся. Резюмируем вышесказанное. Я вас таки обманул, слегонца. Не уместилось у меня в этой статье рассказать об обещанных трудностях и сложностях на рейде «активных продаж» у некоторых типов владельцев в их ситуациях. Не влазит, зараза. Да и … с ним. Зато смог сказать вам давно уже созревшее и важное. Сюрпризы удались? Дышать-то можете? Лады.
И ещё – вполне понимаю, что может показаться не совсем естественным, когда в статье «по коммерческой недвижимости» непосредственно ней самой уделяется процентов 10-15. Поясню. Первое – эта статья, как и ранее опубликованные, принадлежит СЕРИИ статей, создаваемых для владельцев и собственников объектов недвижимости и бизнеса с целью помочь ИМ в их собственных намерениях и действиях по сему поводу. Второе – я в начале каждой статьи, начиная с третьей, прошу читателя, если он не мазохист по отношению к собственному разуму, начинать читать с НАЧАЛА серии, а не с КОНЦА, и ещё кое-чего тоже прошу для вашей же пользы – я не профессор-садист из гуманитарного ВУЗа. Я хочу ещё жить. Третье – то, что написано в этих 10-15 процентах этой статьи, с этой чёткостью, с этой конкретностью, с этой точностью, с этой обоснованностью и предельной лаконичностью, вы НИГДЕ не найдёте сейчас! ЭТОГО ПРОСТО НЕТ НИГДЕ. Можете проверить. Я искал!! Нет никаких внятных, не говоря о прочем, прогнозов по недвиге. Есть только пустая, трусливая, пресная, «дистиллированная вода», но зато – много и везде. И на жутком «умняке» - это самый подходящий эпитет. И четвёртое – хорошо знаю какой «порожняк» дохлый прячется обычно за облицовкой «солидного делового стиля» так называемого «контента» - текстового наполнителя сайтов, газет, журналов и прочих «средств». Предпочитаю ему живое, результативное дело и статьи тоже – живые . Если этого мало – пятое ниже.
Воно попустэ, якщо нэ спарализуе*, как говаривала моя бабушка Уляна из села Грузского на Кировоградщине.
Дабы избежать упрёков в чрезмерной эксплуатации чужой мудрости даю цитату и от себя - «Человек – это его цели и обязательства».
До скорых встреч на просторах Всемирной паутины.
Ставьте себе достойные вас цели!
*Алертность - состояние готовности к действию. Собранность, подтянутость, бдительность, способность моментального перехода к активному действию.
*«Не тратьтэ, кумэ, сылы – спускайтэся на дно!!» (укр. транслитерация.) – фольклор, «Не надо, кум, тратить силы – опускайтесь на дно!»
* "Сегодня был я ей представлен,
Глядел на мужа с полчаса;
Он важен, красит волоса,
Он чином от ума избавлен. "
Евгений Онегин ...встреча с уже замужней Татьяной
А. С. Пушкин
*Разделяй и властвуй - с латинского: Divide et impera [дивидэ эт импэра], это был девиз внешней политики Древнего Рима, автор этого девиза — македонский царь (359—336 до н. э.) Филипп, отец Александра Македонского
* Катарсис - а, м. 1. лит. Введенный Аристотелем (в его "Поэтике") термин учения о трагедии: душевная разрядка, испытываемая зрителем в процессе сопереживания. 2. перен. Нравственное очищение.
*Кастанеда - (Castaneda) Карлос (р. 1935) - американский антрополог и писатель. Родился в Бразилии. С 1962 в Калифорнийском университете (Лос-Анджелес). Долгое время жил среди мексиканских индейцев племени яки, изучая искусство шаманов. О своем пути к "тайному знанию" рассказал в многочисленных беллетристических произведениях, в т. ч. ""Учение Дона Хуана: путь к познанию индейцев яки"" (1968), ""Особая реальность: феноменология специального согласия"" (1971), "Сила тишины: очередной урок Дона Хуана" (1987) и др.
*Геополитика - и, мн. нет, ж. - Политологическая концепция, согласно которой политика государства (преимущ. внешняя) предопределяется географическими факторами (положением страны, ее природными ресурсами, климатом, народом и др.).
* Veni, vidi, vici ( Вени, види, вици, - лат. «пришёл, увидел, победил») — латинское выражение, слова, которыми, Юлий Цезарь уведомил своего друга Аминция в Риме о победе, быстро одержанной им при Целе.
* «self-made man» - (человек – самодел), понятие (выражение) о человеке, который самостоятельно, упорным трудом добился успеха в жизни, выдающихся личных достижений в определённой области деятельности, без заведомых преимуществ и протеже.
*андед, тёмный эльф, палладин, альянс и пр. – терминология и персонажи популярной среди молодёжи он-лайн игры «World of Warcraft».
*яки николы нэ кралы! (укр. транслитерация) – которые никогда не крали!
* Capo di Tutti Capi (Капо ди тутти капи) – мафиозная иерархия, «Босс всех боссов» - глава всех семей, кланов мафии.
*Стриляв би гадив! (укр. транслитерация) – стрелял бы гадов!
*Воно попустэ, якщо нэ спарализуе (укр. транслитерация) – оно попустит, если не парализует!
Виктор Гудзон, руководитель Бюро поверенных "Vector Realization".
Серия статей «Коммерческая недвижимость в контексте»
Автор - Виктор А. Гудзон.
(настоящее понимание незаменимо, отсюда совет читателю: читайте статьи в хронологическом порядке и проясняйте непонятные слова по глоссарию ниже статьи или со словарём. Сам так делаю. ВГ)
Статья №9: «Знал бы прикуп! – почему так долго не продаётся объект!? Две стороны одной медали»*
«Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен»
- Альберт Эйнштейн
«-Миссис Ланкастер, у вас не бывает дежа-вю*?
- Нет! Может на кухне посмотреть?»
- Фил Коннерс (Билл Мюррей) и хозяйка гостиницы, фильм «День сурка»
Рука скучала по перу, э-э … курсору, мыши и клавишам. Много работы, и это замечательно! Но писать статьи мне тоже очень нравится. Творчество, всё-таки, такое удовольствие нетленное – один в пещере, кофе вкусный, тепло, тихо, сканер чистит машину после трудов праведных, шуршит нежно, и я в «ворде» - ваяю. Благодать! И лепота.
В этом году обязательно заеду в Феодосию (решено! – возьму там объект в работу), где в галерее картин Айвазовского выставляется его главный шедевр – «Среди волн». Он создал его в 1898 году, за два года до своей смерти. Никому не продал, завещал родному городу. Его произведения и тогда немало стоили – сейчас тоже, но много дороже и в долларах, и они продаются! – а художник прекрасно осознавал, что это лучшая его работа. Меня так даже репродукция впечатлила. Очевидцы говорили, что возле самой картины можно часами стоять, не замечая времени. Большое полотно в красивом зале. Такая мощь! Такой отклик эмоциональный вызывает! Колдовской. Сила Искусства, да ….
Когда Мастер был жив, он с учениками выезжал на этюды. И как-то, в конце такого выезда, когда все заканчивали свои работы, Айвазовский подошёл к одному из своих учеников. Посмотрел на его холст – картина была практически завершена, и хорошо, добротно сделана. Но ему что-то не нравилось. Иван Константинович взял кисть и сделал два (!) мазка на полотне – и картина ожила, заиграла, стала НАСТОЯЩЕЙ. Ученик был восхищён и озадачен чудом состоявшимся на его глазах.
- Как? – сказал он Учителю – Ведь я всё правильно сделал! Сам! А Вы только чуть-чуть поправили, мелочи - два мазка, и вот такое!!
- Искусство – сказал Айвазовский – начинается с этого «чуть-чуть».
Ну вот. У нас на повестке дня это самое «чуть-чуть». Деятельность, в которой нет ему места, которая не доставляет радости и удовольствия её исполнителю сама по себе, которая делается только за деньги или из-под палки, которая мотивируется чем угодно, но только не достижением конкретного – стоящего, достойного, действительно вдохновляющего самого автора – конечного результата, это НЕ работа! Это профанация и ремесленничество дешёвое, хуже того – это и есть настоящее рабство. Его современная, экономическая, версия.
Это миф, то, что в интернете есть всё – куда там. Но определённый процент ценной информации, среди гига-мега-кило байт порнухи, сплетен, лжи и глупейшей рекламы, там царящих, всё-таки найти можно. Вот и не поленитесь, и найдите там этих самых рабовладельцев.
В чьих руках всемирные «кнут и пряник» - возможность (не право!) печатать деньги. И у этих денег есть запах! – от них разит гарью войн, наркотическим угаром и смрадом давно устаревшего, и искусственно навязываемого человечеству, низкоэффективному и экологически смертельному для планеты энергоносителю – нефти. К ней же их деньги и привязаны. «По плодам их узнаете их…» Всякие Сратьшильды, Вротшвеллеры, Гамнорганы и прочие Зассоресы на теле нашей цивилизации, чья мрачная, психотично-убойная власть над людьми возможна, и существует, только благодаря их - этих самых людей, «широких масс», - глупости и элементарного неведения.
Зло, конечно, сказано. Осознаю. Но как раз в этом то случае можно было бы и много круче, оно того стоит - жаль, что нельзя. Жаль! Статьи эти публикуют и выпускают на многих, в том числе мною очень уважаемых, общественных ресурсах и каналах. Чёрт, была бы воля…, я б вам такие эпиграфы выдал – соответствующие сути, не говоря уже о самом тексте!
Хотите сделать человека рабом? Вот первый шаг – сделайте его глупее, начните с того, что опустите его до «хлеба и зрелищ», читай: денег и развлечений, сделайте его праздным и иного не желающим. Всё! - вы на верном пути, просто продолжайте. Это просто. А теперь оглянитесь вокруг - в наше время - вам это ничего не напоминает?
Хорошо бы знать прикуп. Знать. Тем более что «дело помощи утопающим — дело рук самих утопающих» - сей лозунг, из зала клуба «Картонажник», актуальности ещё не терял, и вряд ли когда потеряет. Спасибо Ильфу и Петрову за их проникновенную бессмертную гуманность, – сила Искусства, я уже говорил.
Мы с вами эти утопающие!
И если эти серые кардиналы, ведущие наших политиков, президентов и правительства в целом, приведут их туда, куда уже и немного-то осталось, нам с вами настоящее время будет вспоминаться как подлинный рай, и это не будет «возрастное»!! Ну и чьё тогда это дело? Наших детей, внуков? А мы то что, так называемые взрослые?!
Иногда возникает желание заорать как в анекдоте о женщине, возмущавшейся по поводу мужчины, прижавшегося к ней в давке часа «пик», в общественном транспорте – на всё горло: «Ну так делайте уже хоть что-нибудь!!»
Так вот, по поводу желания «знать прикуп» теперь в вопросе операций с недвижимостью. Наиболее точным, по идее, антонимом глупости, лично для меня, является компетентность. Компетентность! А её тот ещё дефицит! - в обществе глобального потребления, дефицит, набирающий просто устрашающие масштабы, когда дело доходит до организации, управления и воплощения любого, хоть мало-мальски значимого, проекта в наше время. В коммерческой недвижимости примеров тому – море разливанное, на каждом шагу.
В том же интернете. Ха! Эдакой довольно большой и довольно безалаберной справочно-информационной системе с манией величия. Программа «ворда» на моей машине постоянно пыталась исправлять этот термин на «Интернет», с заглавной буквы – пришлось править словарь.
Я, когда вижу грамотное и толковое объявление по недвижимости в сети (и не только), от радости в ладоши хлопаю, вот только редко это бывает. Стереотип, под копирку, везде и всюду: - продаю/куплю и бу-бу-бу, и гу-гу-гу, иногда прерываемое восклицательными знаками по поводу «шары», метража, кредитования и прочей лабуды. Народ практикует тупое дилетантство с упорством известного животного, которого, как говорят на востоке, к воде подвести то можно, но если он пить не хочет, его и Аллах не заставит.
А в объявлениях и публикациях о недвижимости такие бриллианты попадаются, что впору их собирать под рубрикой «только здесь и только у нас!» И их столько, что за время моей работы можно было набрать на полноценный трёхчасовой конферанс (два!) и успешно конкурировать с Задорновым.
Программа «Гимн Нашей Глупости», в противовес задорновской «несоображалке тупых американцев». Хотя вполне очевидно, что тема-то интернациональная. И популярнейшая. Как оказалось, в деловых кругах тоже. По классическому рецепту создания гарантированной «задницы» на любом фронте, известному с доисторических времён. Формулировка – «делать то же что и все, также как все и потому же, что и все это делают». Увы, сами по себе дензнаки ума не добавляют, как ни странно, а часто, оказывается, что и наоборот. Увы!
Так что они делают, эти самые все? Продают!! Ага! И как?! Угу. Просто! А чё там! Берёт человек свою квадратуру, сравнивает со средней ценой за метр на чём-то подобном в округе, ориентируясь по сайту/газете или на «умное» мнение «умных» ребят с «умными» лицами, которые только это выражение лица и имеют, и им же и «торгуют». И вот он - очередной могучий шлягер на сцене Истории. Мизер* на непонятке. Кот в мешке с ярлыком - «Продаю: бу-бу-бу, цена: гу-гу-гу». Налетай – подешевело!
Я вам просто скажу – так, между прочим – что не существует в природе «среднего» квадратного метра, «среднего» объекта, «среднего» покупателя или «средней» цены. Как нет «среднего», обычного, «как все» - человека! Это миф, бред и очень большая (и очень выгодная определённым типам!) ложь.
Истина в различиях, ложь в тождествах. Даже в одном и том же здании, разные помещения не одинаково ценны. Даже на одном квартале значимость и стоимость «метра» может иметь космическое расхождение. Потребности и намерения конкретного индивидуума, одного! – не «всех», его возможности и перспективы на ваш объект, вносят радикальные коррективы в саму сделку, в цену. Особенно в цену! А время?! А форма?! (Сделки, оформления, оплаты и т.д.) А … ещё, ещё и ещё!
Знание и понимание этих отличий, ещё до росписи пульки – вот тот «прикуп», который только и обеспечит вам «Сочи» по итогу. А то, на патологическом «умняке» - «Цена квадратного метра: бу-бу-бу» Математики, ля!
А! Или ещё! Чистой воды лузеризм*: считает такое человечище (тщательно считает!) сколько он вбухал в стройку, и это только вложенное им в материалы (!), ставит эту сумму ценой всего объекта и далее опять – «бу-бу-бу, и гу-гу-гу»! Супераналитика! Какое там – прикуп!! И после, он плюхает вот «это» всё - на все доступные сайты, ресурсы и носители! Навалил. Сил никаких не жалея – гуууу! – enter, enter, enter. Дело сделано! Впору гордится. На Доску Почёта парня!
И что теперь? Добавил он своё «ге» к миллиардам таких же «ге». И чем его «ге» от прочих всех «ге» отличается?! Ценой? Демпинг-дебильной, извините. И кто там это самое его «ге» увидит, без микроскопа электронного? Посредники!? Так у них своего «ге» - утонешь, дна не видно! Они сами его, это «ге», и высы… , sorry, выпускают (enter, enter, enter!) - вагонами, тачками и маленькими тележками. Типовой сценарий беспросвета. Любимый тост евреев – «Дай бог нам быть умными задним русским умом!» Почему?
Не пойму я никак! То ли народ у нас непросыхает от перманентных праздников, на манер госчиновников? То ли его в конец телевидение оболванило? Вездесущей (типа «люби друзи!» и «дорогие собратья и сосёстры!») и круглосуточной промывкой мозгов, made in «Великие Гуманисты» а-ля Гадюля Петушенко и иже с ними? Неужели до такой степени?! Да не включайте вы этот свой надомный «зомбиратор» – телевизор! Болеть не будете. Или много реже будете, но настроение поднимется это точно. И способности. Они там из эфира хреновости для вас делают. Это, как говорят хохлы, трюк из разряда «за мойе же сало – яй и голубый!» Акцент и говор сами добавьте, для колорита.
Это ещё не всё! Ребята-владельцы ещё и сайты делают. По своему объекту. Да какие! «Картинки с выставки», №4 Быдло*. Да как. А как на них рассчитывают!! Блин, ещё одна прорва.
Тут ну просто поэзия! Помните - «Бывает, женщин мы встречаем. Случается – целуем, иногда. Жаль только что не тех. Не так. И не… туда!» Правильно!
С женщинами и понятно и простительно, может быть. Но платить живые кровные деньги за виртуальный необитаемый остров на отшибе третьесортной галактики!? Страшна судьба ёжика в тумане.
Ну да ладно, пусть здесь я не гуру*. Ладно! Ну, так получите гуру! Представляю - Павел Бернович, автор рассылки «Ноомаркетинг. Территория разума», статья «Маркетинговая функция сайтов».
Цитата, прошу: «Сайт – это своего рода виртуальная обертка для продукта (объекта), подобно обертке для конфет или шоколада. Он есть способ преподнести продукт (объект), выделить его главные характеристики и побудить тем самым посетителя к покупке. По этой причине … для начала надо определить, что (как и кому) Вы хотите продавать, а потом уже под этот продукт (объект) делать сайт. Все это значит одно – основные усилия, связанные с сайтом надо прилагать в сторону создания из него эффективного инструмента, который позволяет создать потребителей для Вашего продукта (объекта). Это значит, что сайт должен уметь превращать простого посетителя в клиента (покупателя). Кажется, что это проще простого, сделал любой сайт и все готово. Когда-то, в очень давние времена, когда сайтов в Интернете было мало - это действительно было так. Сейчас ситуация изменилась и простого наличия сайта уже не достаточно».
Конец цитаты. Выделения, в скобках и компиляция мои. Ознакомьтесь – этот прикуп вам надо взять.
Теа-а-ак-с! Кто же сие знает-то? А кто-то учитывает? А при продаже недвижимости? Все?! Ой – нет. И обратите внимание на отклики на эту статью и ответы самого П. Берновича на них. Прозреете. Первый раз.
И не надо быть гуру, что бы понять следующее – даже при самой лакомой, и вожделение вызывающей обёртке (сайте), она, как и «tampax», уместна только в нужное время и в нужном месте. Иначе она просто «никто» и зовут её «никак».
А вопрос продвижения самого сайта, каким бы он не был - белым и пушистым или бедным и больным – это та ещё тема. Попробуйте-ка сделать так, чтобы ваш сайт по конкретному объекту появлялся на выходе любой конкретной сетевой поисковой системы, хотя бы в первой десятке полученных на выходе страниц (я тихо молчу о первых строках), даже после введения в окно поиска самых, что ни на есть конкретных, тегов, хоть в каком количестве, для вашего конкретного сайта. Дважды прозреете.
А когда узнаете почём, язык не поворачивается сказать, «услуги профессионалов», предлагающих - сплошь и рядом - помощь в этой, как они говорят – «раскрутке» сайта, и как на самом деле они «помогают» – прозреете трижды!
Дело в том, что разработка и продвижение сайта достаточно сильно различающиеся вещи.
Но занимаются ими, по странному стечению обстоятельств, одни и те же, как правило – довольно молодые, люди. Эти свой прикуп знают. И пользуются им на всю катушку! Посредники от недвижимости – дети малые в сравнении с этими PC-гениями, декашниками-акселератами «Великой WoW» восьмидесятого левела, сёрферами сети со средним пальцем руки «заточенным» под колёсико мышки*.
Молодёжь у нас наглая, что и неплохо, в общем-то, но весёлая и, случается, голодная на блага цивилизации, а к другим (от них отличным) людям, часто бывает безразлична до оторопи. И превалирует философия – «Дядя платит за понты?! Получи, дядя, понты!», и чатовские «спс», вместо спасибо и «бб» (это «бай-бай»!), вместо до свиданья. Чуть что – афк*!
Поколение «Next»: грамматика – тайна за семью печатями, почерк на бумаге - нечитаемый, предпоследняя книга – раскраска (последняя – справочник ПК, может быть), основная пища – чипсы, кока/пепси-кола и чат (это духовное!). Но две вещи у них, это просто идеально и мастерски - шарить по сети и «зелень» считать (и тратить, конечно же!), и у всех поголовно. Оговорюсь – не у всех, конечно, но вам то от этого разве легче? Когда вы своего ребёнка видели дома в бодрствующем состоянии и не за монитором? Последний раз? Сколько для этого понадобилось ваших усилий?
У меня четверо, от семи до двадцати трёх лет, я хорошо знаю, о чём говорю. Слава богу, получается, вроде бы, быть им другом (мы с женой очень стараемся для этого!) и без задабривания или тирании домашней. Но компьютер, это для них святое! Мне мой старший сын, Миха (18 лет), выдал недавно – «Если машина работает, а интернет не подключён, то зачем было её вообще включать?!» Всё ясно?
Вернёмся к нашим, как там? – сайтам. Говоря простым человеческим языком - хоть тушкой, хоть чучелом, хоть конфеткой, хоть полным «мак-общепитом» - но если вашего объекта за тоннами однотипного интернетного спама не видать хоть краем глаза конечного потребителя, а его НИКОГДА не видать при подобной, зверски популярной и бесконечно туп…, как бы это помягче? - некомпетентной, подаче, то название для этой вашей затеи – «Молилась ли ты на ночь, Дездемона?!»
Внимание! На всех прочих носителях подобной, о господи! – «рекламы», всё абсолютно «аналогично-идентично». О-д-и-н-а-к-в-о! С точностью просто изумительной, шаблон.
Впечатление после их просмотра напоминает атмосферу удручающе-подавляющего, безликостью неодушевлённого количества одного и того же - «стройными рядами», эпизода «Марша молотков», из финала фильма «Стена». По культовому альбому The Wall, Pink Floyd-а семьдесят девятого года прошлого (мама дорогая!) века. Если кто не знает.
Так о чём это мы сейчас говорим? Мы с вами сейчас говорим о противоположной стороне компетентности в области коммерческой недвижимости. О вариантах, которые не работают. Да и просто не могут. О глупости в неприкрытом виде, об её алгоритме и посыле, о её масти и её неизбывном итоге. Об анатомии поражения. Вот о чём мы говорим.
Невкусно? Может быть. Зато полезно и честно. Если ещё не поздно. «Те, кто достигают успеха в жизни, никогда не прекращают учиться» - всеобщий нерелигиозный гуманитарный моральный кодекс «Дорога к счастью»,(17-2). Очень рекомендую прочесть. Учится никому и никогда не поздно. Для уважающего себя и желающего контролировать своё окружение человека, существует только одна приемлемая форма образования – постоянное, непрекращающиеся обучение и практическое применение изученного.
Что же касается противоположного глупости фактора, ничем «подобным» не заменимого, – фактора этики, фактора профессионализма, фактора компетентности - то здесь и проще, и легче, и много приятнее говорить. Но бывает сложнее понять и принять. Этой стороне нашей «медали» посвящены все статьи этой серии.
Не читайте, если вы главный претендент на «Орден Сутулого» с закруткой на спине, в этом деле. Конечно, существуют объективные трудности. Некоторым из них я уделю должное внимание в следующей статье. Например, такому ложному данному как - «негде взять денег на рекламную кампанию!» и другим «непреодолимым препятствиям». Но уже сейчас, по итогам настоящих публикаций, могу помочь вам с главной, первоочередной проблемой. Она такова, потому что скрыта и неочевидна. Знаю по себе и те только.
Вот скажите – после прочтения какой-либо из моих статей, к примеру, третьей, появилось ли у вас желание немедленно применить полученные данные и уверенность в успехе от их применения? Если да, то я рад за вас и поздравляю! Продолжайте идти к своей цели. Достигнете!
Если нет, то прокол в следующем.
Невозможно воодушевится тем, и применить с успехом то, что не до конца понято. Объясню на примере статьи. Вы читаете и начинаете отвлекаться, или после прочтения какая то муть голове, или во время чтения появляется пустота в желудке и срочно надо вдруг подкрепиться, или… да мало ли какие «или» появились, но только не правильный и нужный результат. Такой - «Понял! Действую!»
Вы, конечно, можете перенести ответственность на автора и «заумность» его текста, сложность самого предмета или другие «недостатки» публикации. Это легко! Но. Но понимания вам это не даст. А вот если, вместо того что бы сдаться, вы возьмете словарь или откроете хороший словарь он-лайн, и тщательно проясните для себя значения некоторых слов из текста. Тех слов, значения которых вы не смогли бы легко дать своими словами. Самых простых иногда. Даже таких простых, якобы, как: «но», «если», «или» и т.д. И которые вы предварительно подчеркнули/выделили в тексте статьи. А только ПОТОМ заново перечитаете статью – вы рискуете получить совершенно другое понимание смысла, очень отличного от первоначального. До изумления другое!
И это будет уже ВАША победа на пути к компетентности. Критерий должного понимания один – есть ли готовность и желание действовать. При необходимости. И личная уверенность.
Вы можете кардинально расправиться с подобными проблемами в любой области своей деятельности - просто пройдя курс «Руководство по Основам Обучения», а лучше сразу «Шляпа Студента» (он на порядок круче) в ближайшем к вам Гуманитарном Центре Хаббарда, где они (слава богу!) предоставляются. Существуют ещё несколько вещей, которые препятствуют в усвоении новой информации и о них тоже стоит знать.
Я после такого курса, помимо всех прочих благ, поднял свой личный IQ почти на 20 пунктов, а он у меня и так был повыше среднего, что-то около ста двадцати, точно уже не помню. А хотя бы я и хвастаюсь! Это правда. Короче. Пойдёте – скажите, что это я вас направил, и с вас магарыч! Шучу, конечно, но не отказываюсь.
Ни за какие коврижки на свете не соглашусь вернутся в своё состояние ДО этого курса. Кстати, это гигантский рывок в сторону личной компетентности по жизни вообще – для любого и каждого человека!
В этой серии статей уже есть все основные данные для успешной продажи/покупки любой недвижимости и не только. И я очень хочу, что бы они стали вашими и с успехом вами применялись.
Выживание, жизнь, деятельность, бизнес - могут быть гораздо более приятнее и интереснее рядом со свободными и способными людьми! И, что тоже немаловажно, более прибыльными. В этом абзаце ваш основной «прикуп» этой статьи, в вашей же пуле* по коммерческой недвижимости. Главный ваш «прикуп», и он у вас на руках, уже, я вам его уже сдал. Ваш ход, милостивые государи!
Ценю, уважаю и люблю гениальных людей. Собираю и не пренебрегаю плодами их труда и интеллекта. Делюсь с вами. Это в нашей теме:
"Наблюдение, обучение и практика являются основными составляющими компетентность";
"Различие между компетентным и некомпетентным человеком проявляется в его окружении... Истина в том, что человек настолько успешен, насколько он приспосабливает свое окружение к себе";
"Доказательством истинной компетентности является конечный результат"
- Л.Р.Х, книга "Дорога к Счастью"
Вы когда-нибудь смотрели видеоролики социальной рекламы международного фонда имени этой книги? Шикарно сделано! Никаких эпитетов в превосходной степени не жалко. Я влюбился! И там есть один клип, семнадцатый, кажется, по счёту, который так и называется – «Будьте компетентны». Его главная героиня маленькая девочка. Когда я сам смотрел, у меня слезу вышибало. Всякий раз. Не одну. Девочка, маленькая, малявочка совсем. А мы с вами взрослые и, хочется верить, вменяемые дяди и тёти. Чёрт возьми! Мне, в рамках этой темы, и к этому видео, нечего ни добавить, ни отнять. Сами смотрите! Если хватит мужества. Но тогда уже посмотрите и последний клип – «Процветайте и преуспевайте».
Вас вдохновит! Я знаю. И присоединяюсь к его авторам в этом их пожелании вам.
Ну, ладно, дорогие мои – всем бб и спс, а я афк до новой статьи.
*Прикуп – В некоторых карточных играх: карта или несколько карт, получаемых игроками сверх сданных по правилам игры. В прикупе козырь или другая, необходимая для успешной игры карта.
*Дежа-вю (фр. déjà vu — уже виденное) — психологическое состояние, при котором человек ощущает, что он когда-то уже был в подобной ситуации, однако это чувство не связывается с определённым моментом прошлого, а относится к «прошлому вообще».
*"Знал бы прикуп жил бы в Сочи" (идиома) – во время одной пульки (так называется партия в преферансе), игроки большинство поговорок проговаривают. Это "феня", которую опытный преферансист знать просто обязан. "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи" обычно говорят, когда заявка на игру во многом зависит именно от прикупа, и окажись в прикупе не те карты, которых ожидаешь, хорошего будет мало, выигрыша не видать.
*Мизер (преферанс) — игра с целью не взять ни одной взятки.
*Картинки с выставки, №4 Быдло — сюита Модеста Мусоргского из 10 пьес с интермедиями, созданная в 1874 году. «Быдло» (четвёртая пьеса) - это польская телега на огромных колесах, запряженная волами. Тупая монотонность работы волов передана остинатным, то есть неизменно повторяющимся, элементарным ритмом - четыре ровных удара в такте. И так на протяжении всей пьесы. На фоне аккордов звучит заунывная мелодия, изображающая возницу. Движение довольно медленное и тяжелое. Неизменно монотонное звучание передает безысходность. И волы - это лишь «аллегорическая фигура»: слушатели явственно ощущают опустошающее воздействие на душу всякого тупого, изнуряющего, бессмысленного труда.
*WoW; World of Warcraft (русск. world - мир; warcraft — военное ремесло) —многопользовательская ролевая онлайн-игра. Четвёртая игра серии Warcraft, самая популярная в мире, более 15-ти миллионов человек на начало 2010 года.
*Декашник восьмидесятого левела (ДесКнайт, ДК, Рыцарь смерти, персонаж в игре) – класс и высокий уровень геймера в WoW, «крутой» игрок.
*Сёрфер, Сёрфинг, или Веб-серфинг (англ. Web-Surfing - "путешествия" по Всемирной паутине) - это один из способов заработать деньги в интернете. Суть сёрфинга заключается в том, что вам платят за просмотр сайтов рекламодателя. Почему это выгодно - платить деньги за просмотр сайтов? На главной странице сайта, платящего за сёрфинг, (другое название CAP - системы активной рекламы) Вы найдёте слова "Раскрутка сайтов". Заказчики платят сёрферам за обеспечение посещаемости своих сайтов, что необходимо для того чтобы сайт получил высокий рейтинг - и уже оттуда рекламодатели получают покупателей для своих товаров и услуг.
Гуру - (Санскр.) Духовный Учитель; знаток метафизических и этических доктрин; употребляется также для обозначения человека, обучающего какой-либо науке, авторитета, спеца, мастера.
PC (англ. Personal computer) – персональный компьютер.
Чат (англ. chat — болтать, болтовня, разговор) — средство обмена сообщениями по компьютерной сети в режиме реального времени набором текста на клавиатуре.
Лузер (молодёжный сленг) – неудачливый, тупой человек, несоответствующий современным требованиям.
Афк (молодёжный сленг, произносится - афак) – используется в чате как предупреждение перед тем, как покинуть своё место (обычно – за компьютером), уйти куда-либо, быть недоступным.
ББ (молодёжный сленг) - пока, до свидания.
Спс (молодёжный сленг) - выражение благодарности, спасибо.
Пуля, пулька — вообще партия игры в преферанс, например, «сыграть пулю», «расписать пулю».
Виктор Гудзон, руководитель Бюро поверенных "Vector Realization".
Статья №8 (эпиграф): «Фарта, масти и удачи! С Новым Годом, 2010-м, дорогой читатель!»
«Успех - не окончателен, поражение - не фатально, мужество продолжать - вот, что имеет значение для счастья»
- Уинстон Черчилль
Владелец магазина рядом с нашим домом поздравил нас с праздником фразой, которой я озаглавил эту статью. Пришлось прояснять по словарям значения первых двух слов. Всё просто – обобщая, это пожелание счастья. А разве кто-то хочет иного? Просто у каждого оно своё, счастье то. Я желаю вам своего, не чужого! Много!
Строго говоря, эта статья не является частью серии «Коммерческая недвижимость в контексте». Я написал её накануне Нового Года для подписчиков моей одноимённой рассылки на одном большом информационном канале в сети. И подумал, что она будет интересна и другим моим читателям тоже. Так «пуркуа бы и не па!?», как говорят молодые почти французы на моей родной Тавриде.
Мне хотелось поделиться с вами одной, довольно типичной историей об тоже вполне типичной ситуации. Нам, как предоставляющей организации, попадал в работу немалый объект коммерческой недвижимости в крупном областном центре. На продажу.
Владельцы – толковые производственники, попали на кредитный крючок и, благодаря произволу в общенациональном масштабе одной психотички из нашего правительства, лишились своего налаженного рынка сбыта, и возможности слезть с этого крючка - одним махом. У них была определённая невостребованная в производстве площадь. Логично, что они решили её продать и выйти из цейтнота, который для них (и других многих) устроила сия «собака на сене». Я уверен, что своей смертью эта «ма-дама» не умрёт, но дров наломает…! Впрочем, уже.…
Нет ничего страшнее неудовлетворённой женщины, а если она ещё и у власти – это просто полный абздец! (правильное слово сами поставьте). Ладно, я не о ней, а о наших клиентах. Люди начали продавать. Не ленились: объявления дали, сайт сделали, в сети информацию пустили, посредников озадачили. Весь «суповой набор», в общем. Параллельно перестроили своё производство, уладили банки – как могли. Год продавали. «Смотрителей» сотни было. Лазили кому не лень. Толпами. Не продали. Обратились к нам (владельцу попали на глаза статьи из данной рассылки). Я спросил его, нужны ли ему такие «продажи» и далее. Тем более что время ушло и сейчас уже надо продавать всё – и недвижимость и бизнес. А надо сказать, что владельцы - люди очень хорошие, социальные и производящие – ценные для общества люди, в общем: разумные и полезные. В отличие от той особи, которую я тут упоминал уже всуе. Так вот, ответом было «не-ет!!!», именно с таким количеством восклицательных знаков.
Я, когда слышу подобную историю, испытываю ощущение типа дежа-вю. И хорошо понимаю, почему так происходит. Это вопрос своевременности и степени подготовленности определённых и уместных, в конкретной ситуации, действий. С акцентом на «подготовленности». Это просто о том, что «время разбрасывать камни, и время собирать камни; время обнимать, и время уклоняться от объятий» (Книга Екклесиаст, Гл.3, Ст.5). То, что вытворяют налево и направо политиканы, не сходит с рук в реальной экономике, основанной не на коррупции и шоу-популизме, а на действительном спросе (и предложении) в социуме. Кстати, предвыборный, но вечно актуальный анекдот. Стоит у ворот рая бывший криминальный авторитет, а в последствии, большой и важный политик из самой верхушки. Напротив него святой Павел, листает толстый гроссбух и ищет его в списке допущенных. Дважды искал, не нашёл. Клиент начал возмущаться – «Как!!? Я столько бабла на церкви ваши отваливал! Столько попам вашим давал! Столько на больницы, дома детские! Я кучу бабок на благотворительность спустил, а меня не пускают!!» Святой помялся и потопал к Всевышнему – советоваться. Приходят они часа через два, вдвоём. Всевышний посмотрел на политика, крякнул, и, отведя глаза, сказал – «Вы знаете, уважаемый, мы тут посоветовались и решили вернуть вам деньги!»
Ну хорошо, вернёмся к теме.
Есть важный момент в компании продажи. Когда компания создается, необходимо найти ту деталь, которой не хватает для того, чтобы поток в компании шел быстро. В этом случае она будет развиваться и расширяться. Если с компанией не происходит этого, то это означает, что не хватает чего-то, какой-то отдельной части, а может быть и не одной, для того, чтобы компания работала. Когда эта часть находится, то образуется стройная система с гарантированным результатом. Я хочу посвятить этому свою следующую, девятую, статью серии «Коммерческая недвижимость в контексте» под названием «Знал бы прикуп! – и почему же так до-о-о-олго не продаётся объект!? Две стороны одной медали», которую планирую к выходу в ближайшем будущем. Надеюсь, что эта маленькая статья позволит вам немножечко по-другому посмотреть на то, чем вы занимаетесь или хотите заниматься, и достичь больших успехов. Я желаю вам этих успехов. И прошу вас помочь мне в этом – шлите свои вопросы и темы для статей, которые вам интересны и важны.
Спасибо за внимание, всего доброго в новом году.
Виктор Гудзон, руководитель Бюро "Vector Realization".
