Серия статей "Под колпаком" состоит из 4-х частей. Сегодня вы прочитаете первую часть. Остальные три будут появляться последовательно раз в неделю.
ПОД КОЛПАКОМ
Часть 1
Вернемся этак на тысячу лет назад.
В то время господствовал феодальный строй. Структура общества имела вид пирамиды. Цель верхушки пирамиды была удерживать в повиновении основу пирамиды и получать выгоду от ее эксплуатации.
Жизнь проявляется тремя способами - через мысль, эмоции и усилия.
Для контроля над усилиями существует аппарат чиновников, армия, полиция.
Контролировать эмоции можно через культуру.
Контроль за мыслью осуществляла религия тысячу лет назад.
Мысль главенствует над эмоциями и усилиями, и Церковь главенствует в государственном устройстве.
Это как три грани пирамиды, символизирующей государство.
Церковь успешно подавляла инакомыслие при помощи костров инквизиции и сдерживала развитие науки и искусства (Коперник, Галилей).
И в таком виде общество просуществовало около тысячи лет.
Затем король Англии отказался от господства католической церкви в своем государстве и стал во главе своих церквей. Это ослабило контроль церкви над мыслью и в Англии стремительней начали развиваться науки, что дало толчок бурному развитию промышленности.
Промышленная революция в Англии привела к возникновению влиятельного слоя капиталистов, которые ограничили абсолютную власть монархии. Наряду с тем, растущей промышленности нужны были новые рынки сбыта и Англия становится величайшей колониальной державой.
Успехи науки стали так очевидны для других стран, что церковь не может удерживать развитие мысли под контролем. Трудно оставаться в авторитете для мысли, когда с другой стороны пар приводит в движение станки и пароходы. Электрические сигналы несут сообщения и начинают выполнять работу за людей.
В Европе начинается эпоха прогресса и с развитием науки и промышленного производства, возникают капиталисты, которые захватывают власть путем буржуазных революций.
В новом мире правящим классам так же необходим контроль над мыслями, религия потеряла свой авторитет и наука вышла на первое место, поэтому логично было создать направление науки, которое будет контролировать мысль в обществе. Так началось финансирование и развитие науки психиатрии.
Она возникла не из изучения естественных законов, а ввиду того, что была востребована как средство контроля над населением, отсюда идут и основные постулаты этой «науки»: человек это «животное» - это основная цель ее работы с обществом.
Человек не бунтующий, не рвущийся ввысь своими мыслями, а человек - домашний скот, который ест, спит и работает на фабрике или в поле - вот главная задача для новой науки.
Психиатрия начинает бурно развиваться в таких странах как Россия, Германия, Великобритания, в которых структура общества остается наподобие пирамиды, и в Америке, где все ещё существует рабство.
Рассмотрим подробнее развитие общества и психиатрии в России.
Россия в XVIII-XIX веках является могущественной империей, основанной на крепостном строе.
Религия является частью государства и всемерно поддерживается. Священник присутствует на всех погребениях, когда люди испытывают сильнейшее горе, и он дает надежду своими словами, что потеря не безвозвратна, а в будущем на небе вы встретитесь. Священник является «защитником» и, когда он читает воскресные проповеди, он добивается подчинения крестьян существующему строю, так как одно его присутствие рестимулирует у крестьян чувство потери и горя, а в таком состоянии аналитические способности отключены и человек воспринимает буквально все сказанное как руководство к действиям.
Рост империи, промышленные революции западных стран требуют и от России развития своей науки и промышленности, позиции религии ослабевают, церковь теряет контроль над частью населения и в России прокатываются крестьянские бунты – вспомните, сам Суворов ездил усмирять крестьянское восстание Пугачева.
В помощь церкви империя начинает финансирование новой науки – психиатрии, для удержания контроля над производящим населением.
В 1793г. в Харькове открывается первая в Российской империи психиатрическая клиника, известная как «Сабурова дача», где начинают содержать душевнобольных за государственный счет. До этого сумасшедшие находились на попечении монастырей и считались «блаженными». Монастыри имели свои земли и своих крепостных и самостоятельно содержали безумных.
Почему же государство берет на себя эту обузу – содержание сумасшедших?
Ответ прост – психиатрам нужен «рабочий материал» для изучения человеческих умственных расстройств, ведь, если что-то привело человека к сумасшествию, то, возможно, это же, примененное в меньшей степени, приведет к снижению аналитических способностей и позволит создать «человека-животное», который не будет способен бунтовать.
Чем занимаются психиатры? В основном они каталогизируют разные психические расстройства и записывают данные о больных в карточки, узнают об условиях быта, перенесенных жизненных потрясениях и заболеваниях. Для того, чтобы вылечить человека, надо было бы описать его оптимальное умственное состояние и использовать то, что способствует достижению этого состояния. Психиатры же описывают то, что приводит к сумасшествию, и отрабатывают способы приведения людей в «умиротворенное состояние», состояние человека-«растения», «овоща».
В каждом государстве есть секретные службы – тайная канцелярия – как и в России. Там обрабатывают полученные от психиатров данные, систематизируют и вводят изменения во внутреннюю политику государства. Изменения, требуемые для удержания населения в повиновении – в состоянии, когда аналитические способности отключены у низших слоев общества.
Чрезмерное потребление спиртного, например, приводит к «белой горячке» - это разновидность сумасшествия. В меньших дозах алкоголь снижает аналитические способности, делает человека безвольным, зависимым и, значит, его необходимо использовать как средство контроля, что и было сделано. Отсюда проистекают российские алкогольные традиции, укоренившиеся в народе.
Недоедание (посты в том числе), тяжелый физический труд, физические наказания, страх, малограмотность, ложные данные, такие как «вся власть от бога», «страдание - это искупление» - средства из того же арсенала.
Что интересно – пресса не использовалась как инструмент подавления, так как была недоступна для низших слоев, а обслуживала аристократию, и газеты были положительно-информативные, высокотонные, интересные и не распространяли плохие новости и слухи.
Психиатрия быстро и успешно развивается в России, основные центры – Харьков и Петербург, вопрос с неповиновением низших слоев кажется успешно решенным.
Но здесь на сцену выходит другая часть населения, на которую средства подавления были направлены в меньшей степени.
В начале XIX века Россия присоединила к себе Польшу. Большое количество еврейского населения Польши стало подданными Российской империи. Они начали расселяться в российские губернии.
В отличии от православной церкви уровень эмоционального тона, положительного интеллектуального воздействия, иудейской религии выше. Евреи танцуют в церкви, поют, весело общаются, стараются аналитически изучить и понять свои священные книги. Ввиду этого их аналитические способности выше, чем у российских крепостных и рабочих фабрик. И дела у них идут гораздо лучше, чем у угнетенного коренного населения.
Кроме того, евреям запрещено владеть землей на территории России и, чтобы выжить, они вкладывают средства в образование своих детей – отсюда так много появилось в России талантливой интеллигенции (ученых, юристов, врачей, деятелей культуры) – еврейского происхождения.
Евреи так же вкладывают средства в недвижимость, мелкий бизнес и промышленность, в которых они быстро преуспевают. Например, в Киеве к концу XIX века более 60% бизнеса было в руках еврейского населения.
Такое положение вещей ведет к росту угрозы существования монархии в России, так как с помощью православной церкви нет возможности оказывать влияние на умонастроение еврейской части населения, обретающей все больший капитал. Для защиты своих интересов им понадобится власть, которая вся сосредоточена в руках монарха.
И здесь на помощь царизму приходит психиатрия. Лучшим решением проблемы с недовольством низших слоев российского общества и растущей угрозой власти от еврейского сообщества стало разжигание межнациональной розни, когда во всех бедах угнетенных слоев обвиняют евреев.
Для того, чтобы воспитанные на христианской братской любви и терпении народы России начали осуществлять еврейские погромы, психиатрам пришлось начать разрабатывать расовую теорию. Отделив одну часть населения от другой по расовому признаку, можно начать пропагандировать расовую ненависть. Работы российского ученого Иосифа Егоровича Деникера стали основой расовой теории и впоследствии использовались разработчиками немецкой расовой доктрины.
Еврейское население для защиты от погромов создает отряды самообороны, которые могут дать вооруженный отпор нападающим, так как полиция старалась не вмешиваться в ход погромов и, зачастую, провоцировала их. На защиту еврейского населения встают и прогрессивно настроенные студенты.
Если крестьяне и рабочие слепо верят в то, что в их бедах виновны евреи, то сами евреи, имея развитые аналитические способности, видят, что за организацией погромов стоит царская власть. И поэтому они втягиваются в революционную борьбу против царизма.
В России нарастает революционное движение.
Продолжение следует.
Автор - Валерий Из Киева
Им просто больше ничего не остаётся.Когда основная «полезная деятельность» обзывается занятием любовью, а от этой самой любви отстоит как международный банкир от человеческого сострадания и гуманизма, то остаётся только одно – верить в её существование… хотя бы теоретически.
И, всё-таки, несмотря на то, что «верить» находится достаточно далеко внизу на шкале, вершиной которой будет состояние «знать», это гораздо лучше, чем даже не догадываться о существовании хотя бы подобного чего-то…
Как у того же самого банкира, калькулятора при галстуке, который сидит в своей комфортабельной пещере в Базеле (Швейцария), укрывшись под вывеской Банк Международных Расчетов… и статусом неприкосновенности, к которому прирос всеми корнями ещё со времён своего «избранного» протеже и основной, когда-то, дойной коровы – Гитлера, Адольфа. Для такого голума вся, для него доступная, гуманитарная деятельность сводится к эпизодическому и чисто физиологическому совокуплению… два раза в неделю… положено… полезно для здоровья. Проститутка и банкир – может и неплохое сочетание для голливудской любовной мелодрамы, только вот в жизни… я боюсь, что представление о любви у проститутки на несколько порядков выше, чем у типичного представителя самой гнусной и подлой секты человеконенавистников на планете Земля. Чем у международного банкира. На много порядков. И пусть простят меня представительницы «древнейшей профессии» за столь нелицеприятное сравнение. Ведь и ангелов исстари с демонами сравнивали, а и даже самая заблудшая и опустившаяся деваха, на фоне законченного морального урода из числа БМР-овских «солидных лиц», не просто ангел – а воплощение невинности, чистое и непорочное. 
Я написал «морального урода», хотя стоило бы добавить и «душевного», но вот в этом случае просто рука не повернулась так сделать – наличие души… я не хочу осквернять понятие «душа человека» упоминанием всуе и соотносительно существ, начисто лишённых таковой.
Надо совсем поехать крышей (к вящей его радости), что-бы заподозрить даже существование души у такого земноводного, как например Джордж Сорос. Если кого из читателей этого моего опуса в шок повергло от оборотов и эпитетов, выбранных мною для выражения отношения к предмету, то уж не обессудьте. Я здесь публицист, а не политический аналитик. Я доношу своё мнение и свою оценку… с чувством и эмоциями, которые сам же и испытываю. Но это не значит, что аналитика прошла мимо… она не прошла, а, скорее, наоборот – дошла. И до меня дошла, и давно уже… а если учитывать и те первые мои, интуитивные и эпизодические, догадки и предположения о нелогичности, неправильности и неестественности многих глобальных и решающих факторов в нашей цивилизации, то и очень давно. С советских времён ещё. С первого моего учебника по истории, в семидесятых прошлого века. 
Тогда это было смутно и неопределённо. Что-то вызывало подспудный и какой-то рассеянный, но неотвязный и зудящий протест. Как это бывает тогда, когда возникает предчувствие чего-то гадкого и неприятного, но истина ещё скрыта и причины не известны. Скрыты причины. Тогда они были скрыты. А сейчас…
А сейчас для меня последней каплей в ряду постепенно накопленных данных и последовавших за этим, ужасающих своим осознанием уготованного нам банкирами будущего, точных выводов, стало знакомство с работой аналитика. Финансового аналитика. Выдающегося аналитика и, что ещё более ценно, живого и разумного человека. Я на днях таки дождался его книги в переводе на русский. По сути, это выпущенный одним изданием сборник статей автора со звучащим названием «Преднамеренный Кризис». Свои статьи и книги он пишет под псевдонимом Джон Трумен Волф, но это скорее дань традиции, так как не секрет его настоящее имя и не трудно даже в сети узнать о его карьере и профессиональной деятельности. Сказать, что эта книга была для меня весьма интересна – это не сказать ничего. Не хочу портить вам впечатление от вашего личного знакомства с материалом книги, и не стану его тут цитировать… хотя, видит бог, так и подмывает! Просто в качестве своей рекомендации приведу подзаголовок к русскоязычному тиражу от московского издательского дома «Дело»:
«Неизвестная история всемирного финансового переворота, и что вы можете с этим сделать».
А можете и не делать. И не знать. Выбор за вами.Блаженны нищие духом… даже и не знаю… блаженными на Руси издавна умалишённые назывались. О них монахи заботились. А сейчас их число психиатры множат. На, и за, деньги своих единственных спонсоров… тех же самых международных банкиров.Кажется, это Евгению Евтушенко принадлежат слова, что «То, что рыба гниёт с головы – это хорошее оправдание для хвоста».Так вот, голова давно сгнила… точнее – все три головы того самого Змея. Возможно, для какого-то «хвоста» с личным девизом «Моя хата с краю», это и не важно. Но я себя хвостом этой гнили не считаю. И вас – тоже. И предпочитаю более здоровое в духовном плане окружение. В том числе и без проституток, не говоря уже о (вырезано цензурой)!Без зловония деградации.Может проститутки в любовь таки и верят, не знаю, лично не интересовался… но вот владельцы публичных домов в неё не верят точно.Они её используют. Холодно и расчётливо…Научились этому у своих любимых клиентов, у банкиров.И что самое омерзительное, даже и не свою любовь… откуда??НАШУ ЛЮБОВЬ!И в своих целях…
Позволим?
Виктор Гудзон,В Google: http://tinyurl.com/bfvpspcОбщественный деятель:Бизнесмен, аналитик, публицист и нэтменhttps://www.facebook.com/Goodzone - нэтменhttps://www.facebook.com/VectorRealization - бизнесмен, аналитикwww.facebook.com/pages/Виктор-Гудзон-Goodzone/243621862357616 - общественный деятель и публицист
Слышали, может, и вы такое:
«Не желай врагу плохого - пусть построится…»?Присказка старая, ещё с советских времён… 
Когда практически всё что для строительства дома или ещё чего такого – да хоть и просто в квартире ремонта! – в дефиците было. Но верно это и до сих пор, как ни странно… Да, нет проблем с материалами и рабочими, этого хватает. Не хватает другого, и многого. Вот только это не начало песни, а скорее конец её … если только можно называть песней эту трясину апатии.
Как ни крути, а любое строительство имеет итог. И итогом его в конечном виде будет некое полезное применение созданного. В любом качестве. Что бы ни было построено – хоть гостиница, хоть завод, хоть дом или просто дача. Тем более, если это действующий бизнес или даже возможный к осуществлению проект такового. Интересным и, возможно, важным, а то и новым для кого-то, тут будет то, что самой основной идеей в вышесказанном будет идея полезности… идея пользы, как концепт. Ценным и стоящим будет не сам по себе бизнес, проект или здание на земле – значение имеет именно та польза, которую всё это может и способно давать кому бы то ни было.И её размер.
Вот тут-то размер значение таки имеет! И цену тоже…И теперь представьте себе, что вы тот человек, который создавал какое-то время (и создал таки!) свой бизнес, для примера скажем … и построил его. Со всеми причандалами, включая материальные и все прочие активы, атрибуты и факторы… недвижимость, оборудование, персонал, технологии… связи, опять же… и коммуникации, и т.д. Я взял примером именно бизнес, потому как, по большому счёту, любая коммерческая недвижимость – это всяко и бизнес, и хлопоты и ответственность, а любой почти бизнес, хоть как, будет иметь какое-либо отношение к недвижимости… Рано или поздно. Но неизбежно - на определённой стадии развития.Так вот вы бизнес такой и создали. Является ли это полезным результатом вашей деятельности, вашим личным продуктом? Несомненно!Имеете ли вы своё право распоряжаться созданием своим так, как сами считаете нужным и правильным? Безусловно!Можете ли вы передать кому-либо то, что вы создали так, как вам бы хотелось… например за достойный и адекватный с вашей точки зрения обмен?Естественно! И даже – правомерно.Почему нет?
А потому…
Потому что - потому, что кончается на «У»! А в русском языке часто и начинается, и ещё чаще – это самое «У» встречается в средине самого популярного трёхбуквенного славянского слова… и ох как не случайно.
И мы с вами сейчас это, ни как не обходимое, «У» по косточкам и разберём.
Начнём с того, что как был у нас в основной нехватке элементарный здравый смысл, так и остался. Его так просто, как отсутствие качественных стройматериалов и в достаточном количестве, получить не так легко. Уже хотя бы потому, что это невыгодно. Невыгодно. Невыгодно тем ребятам, которым словосочетание «Построить бизнес» не то, что чёрту ладан, а хуже много – они его не способны не только что понимать, а и слышать вообще… воспринимать его как конкретную идею. Как в старом советском анекдоте:- Скажите, я имею право…? - Имеете, имеете!!- Так я могу…?- НЕТ! Не можете…Люди, которые не способны строить и создавать нечто дельное и полезное, не совсем неспособные люди. Они ещё способны на кой-чего… например останавливать, обманывать, воровать и так далее из того-же репертуара.У меня есть устойчивое впечатление что ситуация осознано и искусственно создаётся такая: создателя чего-либо полезного (а значит стоящего и ценного, ДОРОГОГО) обманным и мошенническим образом лишают возможности полноценно контролировать своё детище, свою собственность. Как это делается – вопрос отдельный, но в любом случае это жульничество. Жулик, по определению, это начинающий, «маленький» вор… а изначально жуликом называли ученика вора. Кстати, «жуликом» для карманника, ещё со времён царя Гороха, называлась заострённая монета, которой он сумки резал.
Бог с ними, с жуликами, ведь для нас с вами важно не в их фокусах и особенностях разбираться, а свои дела вести так, что бы «подопечными» их не стать. Вот о том и речь. Тут важно не КАК, а КОГДА. Для владельца и собственника бизнеса, недвижимости коммерческой и тому подобное, необходимо понимать МОМЕНТ, когда он рискует в положение такое попасть. Это очень точный момент, конкретный. Это момент обмена. Это тогда, когда владелец захочет обменять свою собственность на деньги… продать захочет, проще говоря. Вот тут-то самое время для жуликов и наступает. Тут у них страда… время клёва. Пастбище. И здесь у них всё готово «к труду и обороне»!Вы даже и не почувствуете и не поймёте, пока поздно не будет – как это у воров и принято.Я могу долго и много рассказывать, как это их пастбище выглядит, чем засеяно, каково оно в длину и ширину, где у него вход, а где – выход и так далее, но это вам не поможет. Никак. Вам другое поможет. Вам поможет понимание того, что в основе любого жульничества лежит ложь. Ложь, которую используют воры и мошенники в своих, бляородных, целях… и в нашем конкретном случае она такова: ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ХОРОШО, ВЫГОДНО И ДОРОГО ПРОДАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ...
…недвижимость, бизнес, что бы то ни было.Не можете! Точка. 
И далее идут бесконечные, и случаю подходящие, «от того, что…» и «потому, что…». Объяснения идут, доводы всякие, по большей части – оч. разумные и оч. реальные. И абсолютно лживые. Лживые потому, что целью всего этого шоу является только одно – отвлечь, остановить или увести в сторону от его активных ЛИЧНЫХ действий по продаже именно вас, самого владельца. В идеале – заставить вас ЖДАТЬ некоего чуда от мошенника и начать «игру» по его, жулика, правилам и на его… пастбище.
И если вы на это повелись – вам крышка. Я не знаю, что у вас в итоге получится, но знаю точно, что НЕ получится. Не получится получить именно того, чего вы изначально хотели достичь путём продажи своей собственности.Тут просто. Ваши намерения, против намерения жулика. Вы знаете, что всё что у вас есть, это то, что вы сами и создали. Вы умеете создавать и уверенны в своих способностях. И так и действуете. А вор, потому и вор, что создавать не может, а потому уверен в ином. В том, что для продолжения его существования можно и нужно только воровать. Воровать у тех, кто уже создал: их намерения, время, силы и внимание… в первую очередь. И это единственный возможный для него «модус операнди». Для него.Но не для вас!
Для вас есть иной путь, более подходящий и естественный для вас, как для способного и продуктивного человека. Для созидателя. Вы можете продолжать создавать СВОЮ продажу. И я даже не стану здесь углубляться в такие детали продаж, как создание спроса до предложения покупки, что самоочевидно и естественно для профи в продажах. Вы всё равно к этому придёте рано или поздно, если только будете продолжать действовать согласно своим намерениям и планам.
И не свяжетесь с жульём.А иначе…А иначе как в анекдоте о двух «гламурках» (цвет волос упустим, как не существенное).
Встретились две такие красотки, и одна другой говорит – «Ой, привет подруженька, привет! Как делишки?»
А та ей – «О! Привет! Да так… ничёшно, а у тебя? Слыхала, что у тебя новый мальчик появился… И как он, классный?»- «Классный! Замечательный просто… но понимаешь… он меня любит гораздо больше, чем зарабатывает…»Реакция второй:«Ох… НЕ СУДЬБА!»
Смотрите на НАМЕРЕНИЕ тех, кто рядом с вами.
И отличайте тех, кто содействует и помогает ВАШЕМУ намерению от всех прочих. Виктор Гудзон
Общественный деятель:Бизнесмен, аналитик, публицист и нэтмен
Серия статей «Коммерческая недвижимость в контексте»
Автор - Виктор А. Гудзон.
Статья №1: «Кому улыбается Бог или почём квадратный метр?»
ВИДЕО
«Чем дальше в лес – тем толще партизаны»
- современный русский фольклор
Обычно, когда возникает необходимость в продаже коммерческой недвижимости, владельцу добавляется хлопот. Часто не самых приятных. Требующих от него много дополнительных сил и времени. А это, как правило, деятельный и загруженный, обременённый большой сферой личной ответственности, в текущих делах и проектах, руководитель. Но надо – значит надо. И начинается… За сколько? Как? Где взять покупателя? Как долго это будет длиться? Какие шансы? А получится ли вообще? Вопросов без чётких ответов только добавляется.
Дальше – больше. На сцене появляются «помощники, эксперты и специалисты» всех мастей. Привет недвижимость!
Итогом общения с этими товарищами будет, рано или поздно, тщательно ими созданное «понимание» владельцем того, что осуществление им своих намерений, относительно продажи объекта недвижимости, такое сложное дело, дальше не куда. И что какой то результат, без них просто невозможен. И даже с ними – если очень повезёт – будет трудно продать то, что хочет и так, как хочет владелец. Всё зависит от удачи, случая!
Самая страшная ложь – это недосказанная правда. По нашему долгосрочному расследованию, у лучших агентов (и агентств), из общего числа заявок и предложений, успехом (сделкой) завершается всего один (!) процент. Это и все "продажи" объекта недвижимости, у лучших. Обычно этот показатель - между 0,2-0,5 %. Отсюда соответствующая репутация посредников и иже с ними. Нередко потребитель теряет много времени (годы!) и сил на решение насущного вопроса.
В конце концов, он делает всё сам, вопреки «помощи» посредника, но,
благодаря ней, значительно отклоняясь от своей изначальной цели, либо
просто отказывается от неё. Глупо и странно то, что, в случае СВОЕГО
успеха, он таки выплачивает комиссионные маклеру (как правило). Тут
успешность последнего приближается к 100%.
Привет недвижимость!
Это печальная, но
распространённая тема, связанная с низким уровнем способности достигать, да и просто ставить, достойные цели. Ещё и наличия разного рода «патологий» в сфере операций с недвижимостью предостаточно.
Обычная схема здесь такова. Если человек просит посредников помочь
ему с продажей своего объекта, те обещают, за процент. Или обесценивают его намерение по «объективным» причинам (типа – кризис, цены на рынке, платежеспособность населения и т.д. и т.п. до бесконечности, по-ситуации и корыстному интересу посредника). Потом, если спрос/предложение сами по-себе не стыкуются и (или) не «натягиваются», то, через несколько дней, о
человеке забывают и «вспоминают» через пару - тройку месяцев, если вообще вспоминают. Может клиент «дозрел»? (вынужденно спустил/поднял сумму, сменил условия и т.д. и т.п.), и после в подобном ключе. Результатом этих манипуляций будет «эксклюзив» и помещение данных на интернет, где 99% тех же посредников. Вот и все продажи!
Привет недвижимость!
Некоторые из таких ребят искренне и неподдельно удивлялись в личном общении – «А что ещё можно сделать?! Ну, баннер повесить, разве что». Слишком страшная картина. Для тех, кто знает технологию продаж и продвижения – это приговор. Признание в полной несостоятельности.
Достаточно сказать, что для подавляющего большинства людей обретающихся в сфере недвижимости единственным возможным способом продажи считается интернет. Он, конечно, незаменим, интернет, так же как и мобильная связь. Но даже хирург не одним только скальпелем пользуется. Замечательная актриса Моника Белуччи как-то заметила, что красота для женщины становится проблемой только в двух случаях: когда ее нет или когда кроме нее ничего нет. То же самое можно сказать и об Интернете. Если в реализации бизнеса или недвижимости уповают только на сеть, это говорит о том, что шансы на успех сведены к нулю.
Привет недвижимость!
Такая «технология» столь же обширна, сколько и общепринята. И также иррациональна и низка степень её эффективности, см. выше.
НИКТО НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ! Это сказал мне парень, который долго и безуспешно пытался через агентства продать новый девятиэтажный торгово-офисный центр в областном городе Украины. Так и не продал! Потерял время, деньги, надежду, кучу сил и здоровья, и даже саму возможность решить этот вопрос сколько- нибудь приемлемо для себя. 8 000 000 $ !!! The end. Не смотря ни на какие эксклюзивы, проценты и условия.
Привет недвижимость!
Я отвлекся, но это, при общей нехватке здравого смысла и этики в «современном бизнесе», обычная и печальная ситуация, как и непонимание того, что сама по себе недвижимость имеет только ту ценность, которую ей придали способные, умелые и энергичные люди, создавшие своим трудом некую значимость и ценность для нее. И что поражение любого проекта сводится к следующим факторам:
1) недостаточное финансирование
2) нецелесообразное или неэффективное его использование
3) первое и второе вместе, но очень старательно и с большой наивной надеждой на успех (или на Бога).
Третий пункт – это просто обычный и популярный образец в двух сферах – недвижимости и политике.
Сложно все, что плохо понято. По сути, продажа (чего угодно, а недвижимости – тем более), это обнаружение спроса, или его создание и последующее его усиление до момента обмена (оплаты). Это всё! Но это четкий и стройный алгоритм функций продавца. А не руководителя, или, тем более посредника, который понятия об этом не имеет, и иметь не может по определению посредника. Откройте словарь: лицо, участвующее в переговорах сторон – посредник. Основная дефиниция слова. Это НЕ продажи. Он НЕ продавец. Здесь всё сводится к случаю, в котором можно поучаствовать. Поэтому агентству/посреднику для «плавучести» нужно МНОГО заявок, от 300 и более в единицу времени. Удачи редки, а посредников тьма. Привет недвижимость!
Так и получается что один и тот же объект, на одном и том же сайте, попадается энное количество раз, часто с тем же текстом и фото, меняются только контакты посредников – организованных или нет. Для компетентного продавца случай, это необязательный бонус. Продать/купить можно всё – вопрос условий: наличия должных полномочий и финансирования. Ему ни к чему случайности, да и «эксклюзивы» не нужны.
Есть только один фактор, который определяет успех при продаже ЛЮБОЙ недвижимости. Может вы не знаете, но на этой планете есть сумасшедший дефицит на рынке персонала. Это способные и энергичные организаторы и управляющие. Те, кто может объединить людей и воплотить идею в жизнь так, чтобы она работала и давала доход и стабильность. И ПРОДАВЦОВ!! Тех, кто обеспечивает обмен. Таких людей в нашем обществе не хватает катастрофически, а общество только благодаря таким людям может выживать и развиваться. Там, где много денег, это особенно очевидно. Привет недвижимость!
Примеры легко доступны. Каждому доводилось видеть заброшенные и запущенные объекты рядом с процветающими и ухоженными предприятиями - в одной экономической зоне.
В этой статье я дал только пару-тройку, увы, непопулярных, но стабильных и подтверждённых реальной действительностью, данных. Область коммерческой недвижимости весьма обширна по объёму и структуре. И, к тому же, это та сфера, в которой чья-то глупость очень прибыльная штука и поэтому ее, глупость, надо создавать и лелеять, и я уже говорил для чего и кому… Методов масса, они, по-своему, интересны, искусны и даже оригинальны иногда. Привет недвижимость!
Но это тема для другой статьи.
Альтернативой вышеописанному «лоходрому» для владельца, желающего продать свой объект и достичь своей цели, будет следующее. Во-первых, НИКОГДА ОТ ЭТОЙ ЦЕЛИ НЕ ОТКЛОНЯТСЯ, чтобы ни говорили «специалисты-доброжелатели». И найти себе такого продавца для своей недвижимости, который будет нести, не переваливая на Божью волю, кризис или ещё какое ни будь оправдание, личную ответственность за достижение этой цели иуспешную продажу.
Ну, или перестать быть руководителем и стать таким продавцом, предварительно изучив стабильные и действенные данные предмета«ПРОДАЖА И ПРОДВИЖЕНИЕ».
Желаю Вам достойных результатов и заслуженных побед.
(Эту ремарку я пишу спустя пару лет от первой публикации этой, и последующих за ней статей, серии «Коммерческая недвижимость в контексте» . Не всё так плохо "в этом лучшем из миров", как оказалось. Есть ещё порох в пороховницах и вменяемые люди в районе деятельности... И это радует! Я получил множество благодарных откликов от таких людей и подтверждения в виде их успешных применений в своих вопросах моей "технологии активных продаж в недвижимости". Объединяет этих счастливчиков то, что все они читали, изучали, понимали и ПРИМЕНЯЛИ для решения своих задач изложенные мною в этих статьях данные. С мной, или даже - без моего участия в этом! Что просто здорово, и чему я чрезвычайно рад. Становится больше порядка и эффективности в этом виде деятельности.
То - ради чего, собственно, и пишутся эти статьи...
Читайте, применяйте и получайте свои успехи! Не забывайте только этим со мной делится. Я люблю победы людей.)
P.S. Смотри статью № 2 - «Охотники за привидениями: из практики продаж объектов, бизнеса и инвестиционных проектов»
Для Вас и с уважением –
Виктор Гудзон - предприниматель, аналитик, публицист.
Руководитель
Бюро "Vector Realization"Активные продажи в недвижимости
