Снова майдан? И снова за ИХ деньги?

Снова майдан? И снова за ИХ деньги?

"100% битва на Майдане кому-то очень выгодна и этот кто то просто кровно заинтересован в сваре...Когда в драке двое за их спинами стоит и потирает руки кто-то третий,который с обоих поимеет отличные проценты...Осталось только выяснить кому выгодны:праведный гнев народа на Беркут за избитых студентов,Злой нехороший Беркут- который действовал по чьему-то приказу,избитые студенты и операторы которые сняли всю эту сцену во всех красках и подробностях- и теперь ежеминутно швыряют этими видео по просторам интернета....Кто-то очень заинтересован материально в том чтоб расколоть Украину на сражающиеся лагеря...и этот КТО-ТО делает это очень очень старательно...только у меня есть надежда,что все мы сохраним трезвые головы,закроем эмоции в коробочку и будем делать какие-то более рациональные действия чем переминание с ноги на ногу на Майданах и бросание камней в Беркут и прочие спецподразделения...в конце концов так тоже не звери , а чьи-то мужья,братья,сыновья,отцы...которые просто находятся на своих постах заложниками ситуации....Не обязательно устраивать кровавые побоища и революции чтоб добиться справедливости и права выражать свое мнение и строить свою процветающую страну...если мы просто будем выражать неодобрение неразумным и нерациональным поступкам, не будем слепо следовать теми курсами которые бросают, как кость собаке политики - гражданам Украины. Если мы будем искать и создавать собственное решение проблем существующих в нашей стране, и действовать над их реализацией, высказывать неодобрение бесперспективным ,нерациональным действиям,не поддерживать правительство там - где оно явно лажает...у нас есть шанс на процветание и преуспевание...А если мы будем продолжать делить мир на черное и белое,"хороших" и "плохих"...бороться друг с другом как пауки в банке...Что ж, нас отимеет либо Россия либо МВФ в лице ЕС...и будем мы страной третьего мира- ресурсным придатком с вымирающим населением...где на сотнях гектаров нашей земли 10 китайцев под руководством одного немецкого агротехника будут выращивать ГМО продукты..а украинцы будут стоять в очереди за пособим по безработице и сидеть на пиве, самогоне, метадоне (тот ещё очередной психиатрический наркотик который сильнее кокаина - которым якобы "лечат" наркоманов, а в действительности он разжижает мозг и с него вообще "слезть" невозможно)... а еще у нас будут отбирать детей и помещать в государственные приюты ставя матерям психиатрический диагноз "сверх заботливая мама"... в общем много интересного нас может ждать...если мы продолжим страдать ерундой..."

Светлана Матузова

http://www.youtube.com/watch?v=_FOFXGPVztY&feature=share&list=PL074B27D3286ADB31&index=9

"Империя Зла" - евросовок...

ЕС ??? ))) новый кандидат на клеймо "Империя Зла" - евросовок... так правильно называется ЕС... полностью суицидальная структура на радость Брюссельской банды международных банкиров.
Бедная-бедная Европа... от неё только фасад и останется. Без коренных народов, зато с кучей переселенцев, наркоманов и извращенцев.
Гитлер на том свете прыгает от восторга. Он до такого даже и додуматься не мог!

http://newsland.com/news/detail/id/1285591/

Я объявляю БОЙКОТ компаниям Coca-Cola, Pepsi и Nestle, как основным мировым распространителям ГМО (GMO) и серийным убийцам человечества.
Я не покупаю продукцию этих компаний.
Я игнорирую эти компании как главных торговцев смертью в мире...
Как избежать генетически модифицированных продуктов:
Фильм - http://youtu.be/LMbUt_04tb8
!!!!!!!!!
***
I boycott companies Coca-Cola, Pepsi and Nestle, as the world's major distributors of GMO (GMO) and serial killers of mankind. I do not buy the products of these companies. I ignore these companies as the main merchants of death in the world ... How to avoid genetically modified foods:
The Movie http://youtu.be/LMbUt_04tb8

GMO (ГМО) - кто главные торговцы смертью в мире...

GMO (ГМО) - кто главные торговцы смертью в мире...
Как избежать генетически модифицированных продуктов.
Фильм - http://youtu.be/LMbUt_04tb8
Anna Kopecky:
Друзья мой фильм готов!
Надеюсь, друзья мои, что вам понравится видео и вы найдете для себя, и тех кого вы любите, что-то полезное.
Состоит фильм из 2х-частей по 15 минут каждый, желательно смотреть в прямой последовательности, потому, что в первой части прояснение слов.
Всем колоссальных успехов и процветания!
Обнимаю и люблю, будьте здоровы!

Или сон посредника, вызванный полётом пчелы вокруг граната за секунду до пробуждения.

Серия статей АБН - «Аспекты бизнес-недвижимости: в профиль и анфас»
Автор - Виктор А. Гудзон. 

(Текст обновлен в ноябре 2013г) 

Статья №2: «Риелтор?! Расстрелять!!». Или сон посредника, вызванный полётом пчелы вокруг граната за секунду до пробуждения. 

       


Моя авторская рекомендация (никогда такого раньше не делал, но всегда есть что добавить к хорошему продукту, дабы эффекту достичь нужного) – слушайте во время чтения статьи песни Deva Premal . Вы всё поймете. 

     ***

(Настоящее понимание незаменимо, отсюда совет читателю: читайте статьи в хронологическом порядке и проясняйте непонятные слова по глоссарию ниже статьи или со словарём. При необходимости или нехватке данных рекомендую ознакомиться с серией статей первой - «Коммерческая недвижимость в контексте» (КНК - серия). В.Г.) 

      ***

«Помни, что изменить свое мнение и следовать тому, что исправляет твою ошибку, более соответствует свободе, чем настойчивость в своей ошибке»

«Задача в жизни не в том, чтобы быть на стороне большинства, а в том, чтобы жить согласно с внутренним, осознаваемым тобою законом. И пока еще жив, стань, наконец, человеком!»

                                                                                Марк Аврелий, Римский император 
                                                                               (121-180 н.э.) из династии Антонинов, 
                                                                                 философ, один из наиболее 
                                                                               значительных представителей римского                                                                                     стоицизма. 

   Пусть вас не пугает значимость и некая помпезность афоризмов в эпиграфе. Можно было бы и попроще, конечно. Типа, если помните старый Ералаш, так: «Баранкин! Будь человеком!». Хотя (ну, увы!) и о том речь пойдёт тоже, о чём в них и говорилось. И, конечно, не только о том… Ведь мы же с вами ребята современные и, естественно, меркантильные до ужаса. Это же так модно сейчас! Вы такое не раз слышали: «Ничего личного – это просто бизнес!». Ха! И хе-хе-хе, ещё парочку раз  «хе» – ехидненько так. Эта расхожая как проститутка, и популярная что чипсы у тинэйджеров фраза, не более чем очередная дежурная «отмазка» (дешё-о-о-вая!).
Самая обычная - после очередного удачного «кидалова» очередного «лоха» очередным «крутым» в очередной афёре последнего. Придуманная маргиналами от бизнеса до, или после, очередной же отсидки. Ненавижу!! (уж извините меня за искренность и откровенность) Просто бизнес! Ага, как же… 

             

   Притча по поводу (я не стал менять первоисточник в угоду нашей темы, но вы легко поймете, где именно так и просится слово посредник): 
   Два голодных волка встретили в лесу зайца и собрались его съесть, а заяц им и говорит: «Погодите, мной вы сильно не насытитесь, а я могу вас привести к стаду овец». Волки решили не есть зайца и пошли за ним. Идут, а голод мучает все сильнее, и вот они, страдальцы, и спрашивают: «Долго ещё идти-то, заяц?». Тот им и отвечает: «Вот, сразу за горой, которая перед нами. Уже скоро! Потерпите». Начали подниматься на гору, тяжело это и долго, и тут волки не совладали с голодом, набросились на зайца и съели. Наесться не наелись, голод ещё таки мучает, но зато и соблазна перед глазами больше нет. Поднялись на гору и видят стадо овец. Лафа!
Сытно отобедали... И тут один, поковыривая в зубах, и говорит: «Как-то нехорошо у нас с зайцем-то получилось…». Другой, после отрыжки: «Да уж... Пойдем, хоть останки, что ли захороним?». Вернулись, похоронили зайца, поставили камень на могилку и думают, что же там написать: «Другу зайцу» - не пойдет, не поймут, зачем друзья его съели. «Врагу зайцу» - тоже не пойдет, какой же он враг, когда привел их к стаду овец на обед. Думали, думали, и написали: «Нашему КОНСУЛЬТАНТУ и ПАРТНЕРУ – зайцу»
   Знаете, кто более всего не любит посредников? Сами же посредники! А почему, знаете? Да потому что они лучше всех прочих и очень хорошо (трижды хорошо) знают что «это» такое. Но – не только они. Вот тут-то и закавыка, основная. Причём, само «это» и прояснить-то не просто. Даже со словарём. У словарей тоже, оказывается, заскоки бывают. Я называю такое явление порочным кругом словоблудия. Типичная «шиза», только печатная. Смотришь в словарь, а там, чёрным по белому: «брак - это семья»; «семья - это брак»… Всё понятно? И мне вот тоже. Например то, что семья, в нашем современном обществе, это «табу». И в таком случае понятие «риелтор» табу «в кубе»! В словари и смотреть не советую. Я это делал, несколько раз. Даже для меня, человека, который специально изучал работу со словарём по прояснению слов, орешек сей не по зубам пришёлся. Даже и в нормальных, проверенных словарях – песня та же. Молчу про Википедию, даму весьма тенденциозную, а иногда и откровенно, бесстыдно предвзятую. «Свободная энциклопедия»! Если бы… При такой откровенной, бесцеремонной и неадекватной цензуре данных, в ней размещаемых, речь может идти о НЕСВОБОДЕ только. Кто проверял – знает, а не проверял – верит (ей) на слово. Да… Там не круг порочный, там капец полный по этому вопросу! Лабиринт. Без выхода. «Всех впускать – никого не выпускать!»

          

   Риелтор = маклер = посредник = брокер = сводник = агент = хрен его знает чему ещё в итоге оно равно, или почти, или не совсем, но каким-то краем примазывается и похоже на то, что сбоку где-то и как-то там называется. Догадайся, мол, парень сам, ежели умный такой, что понять хочешь то, что понимать-то тебе и не положено, и не надь это никому и задаром понимать! И за деньги - не надь. Так вот и догадываются - как могут, в меру своих, не знаю даже, как и сказать - способностей?; сил?; фантазий?; пороков?; или, скорее всего, потребностей в купе с желаниями всяческими? А как вам такое, случайно услышанное:
  - Чё эт за порода-то такая, «риелтор»? (человек собаку имел в виду!!)
   М-да-а, посредниками только что вирусы и бациллы не называют. Но только не корабли, и не новооткрытые астрономические объекты. Ничего достойного с точки зрения общества. Интересно, почему? Ну, вы понимаете... Я, специально для особо щепетильного читателя с мазохистскими наклонностями на почве этимологии, помещаю в глоссарии этой статьи подборочку изрядную словарных шедевров по теме. Кувыркайтесь себе на здоровье. Не одному же автору мучаться! А с меня хватит. Позволю себе втихую позлорадствовать, предвкушая.
   Естественный отбор ещё никто не отменил. Как я уже однажды писал. У риелтора он, отбор этот, беспощадный до крайности. Зачуханому шакалу в африканской саванне много проще и легче выживать. Сейчас, в наше время, бедолаге риелтору так «шакалить» приходиться каждый день, добывая хлеб насущный, что его «афро-собрату» и не снилось. Животные менее устойчивы к сапрессорам*. В обычном для посредника режиме деятельности их «четырёхлапому коллеге» и на один сезон мощи не хватит. Загнутся, и на корм прочим пойдут. Вообще-то маклера живучи как соба…, э-э, ну очень порода живучая, в общем. Если они и жалуются на кого, так только на «партнёров-волков» с подразумеваемым эпитетом – «позорные». И то не особо часто – попривыкли к ним что ли?
   Самое страшное и одновременно смешное, как это обычно и бывает, что статус «пятого колеса» (от которого никуда не деться, но очень хочется), посредники сами себе и присвоили. Список тех обычных действий, которыми большинство из них называет «работой с клиентом» или «объектом», и которые (действия эти) и «прибивают» намертво этот самый статус ко всем представителям отрасли без разбора, как тело Спасителя ко кресту, объёмен и многогранен. Весьма. И красноречиво, вопиюще демонстративен… Ну, и «воскрешения» в ближайшее время не предвидятся. 

         

   Знаете, я вот не вижу особого смысла в том, чтобы его тут даже в общих чертах приводить, список этот. Будет он смахивать сильно на приговор конституционного суда – с соответствующим тому многотомным объемом. Да и скучно это так же. Детектив с конца читать и то много веселее. И полезнее окажется. А вот попробовать обозначить то, что ими НЕ делается можно и постараться. Интересно даже! И провокационно изрядно. Я уже предчувствую, как в этом месте начинается «стойка» у очередного критика-глумителя! Представителя ещё одной весёленькой породы из рода человеческого. Надо же ему, «дружочку», как-то показывать себе и другим, как и на сколько он «высоко компетентен/профессионален в этом вопросе» на фоне прекрасно осознаваемой им самим, и так же прекрасно скрываемой этим способом ото всех прочих, личной никчёмности по причине практически полного собственного бесплодия во всех (обычно) смыслах. Да и бог с ним. Эту мою статью вообще можно было бы назвать так: «То, чего НИКОГДА, НИКОГДА, НИКОГДА, НИКОГДА, НИКОГДА, НИКОГДА и НИКОГДА не станет делать посредник-риелтор в продажах вашей коммерческой недвижимости»
   Так вот. Обозначим традиционные «недеяния» т.н. брокеров-посредников-маклеров-агентов и, о господи! как там ещё? – короче, в дальнейшем – риелторов!
   Да и деяния их тоже, ежели оне из оперы той же:

1. Самый низкий по продуктивности, из четырёх возможных, уровень мотивации, называется он – «ДЕНЬГИ». Я даже и говорить особо тут не буду. Вот цитата: «К сожалению, все риелторы, которых я когда-либо знала, были довольно недалекими, алчными людьми…. И мнение мое о представителях этой профессии сложилось именно на основе общения с ними. Люди, греющие руки на легких деньгах. По их представлению, продажа должна совершаться как-нибудь сама, ну а потом уже появится и риелтор, весь в белом – чтобы получить свои комиссионные. Причем никто ничего никому не ищет – ни покупателей собственнику объекта, ни подходящий объект людям с деньгами на руках, оставившим заявку (!) на приобретение квартиры. Жалкие объявления в "Авизо", которые строчат эти горе-риелторы, не в счет. Во всяком случае, на рынке жилой недвижимости в Киеве ситуация именно такая, испытано лично. Может, в коммерческой как-то повеселей, хотя тоже, наверное, вряд ли». Анна Ч., на professionali.ru, комментарий к посту.  
   Что только и добавлю, так это то, что лично я особого веселья в бизнес-недвижимости как-то ну и не наблюдаю «ваще». Наоборот, скорее. Говоря коротко – плевать на «мальчика», гоните «бабки»! И пока что, это «три в одном», на этом поприще – НОРМА, ПРАВИЛО, ЗАКОН



   Далее: 
2. Не представляют часто что, по сути, продуктом риелтора является услуга. И что, в принципе, эта деятельность должна быть основана на помощи клиенту оказываемой риелтором. А не так, как это сейчас только и происходит, когда «услугой» является обращение за «содействием» к этому самому «риелтору». 

3. Практически полностью игнорируют запросы и потребности клиента и, практически же всегда ставят во главу угла свои собственные интересы, и только ими же и руководствуются в своей деятельности, часто даже внутри самой «конторы» своей, и даже нормой сие дву(три?)личие искренне почитая.

4. Берутся за всё, что чисто случайно только и может «выстрелить», и денежка вдруг, да и капнет. Полностью осознавая тот факт, что их личной причинности в этом – ноль, либо почти ноль. И даже и не пытаются что-либо здесь менять! Оправданий два: либо «кысмет» (судьба, типа: вали всё на бога), либо – «просто бизнес», да и то спорадически.

5. Имеют практикой своей обычной распоряжаться информацией об объекте как своей собственной, даже и не спрашивая о том самого владельца, без его одобрения того, или даже и самого его желания на то, часто-густо, и сплошь и рядом. 

6. Не имеют сколько-нибудь стоящего представления о профессионализме в этой сфере, считая за таковой срок пребывания «у кормушки», либо, критерием сего основным – суммы, вымученные по ходу дела самыми разными способами этого самого «замучивания».

7. Не имеют, а часто и не считают нужным даже и хотеть иметь(!), ни малейшего мало-мальски адекватного понимания основ (не говоря уже о сути) продаж, маркетинга и продвижения. Ни самих себя даже, ни (тем более!) «продаваемого», так сказать, ими объекта. 

8. Не составляют, не заключают и, уж конечно, не выполняют соответствующих действительно предполагаемому итогу сотрудничества с клиентом договоров, в виде приемлемого на деле соглашения сторон в любом случае развития сюжета по итогу. Явно тем демонстрируя свою несостоятельность и неадекватность своего влияния на этот самый итог. И даже и не претендуют на такое. Разве только самые наглые и зажравшиеся, да и то чисто формально, для «имиджа», так сказать. «Морды лица», если по-русски.

10. Не видят и видеть не хотят (да и неспособны часто) то, как именно ТАКОЕ их самих отношение к делу и, главное, потребителю и создаёт ту атмосферу неприязни и отчуждения, со стороны имеющей к ним отношения публики, на которую они же и сетуют, и от которой сами же более всего и потерпают в антагонизме к ним большинства, нуждающихся в их профессиональной помощи владельцев. Их же собственной, прямой и непосредственной, Ц/А (целевой аудитории).

                 

   Такая вот картина маслом. Не вся даже и далеко не вся. Прекрасно, не правда ли? Уймище «эстетики» межличностных отношений в развёрнутом, а скорее (и вернее) – препарированном виде. Вот что мне интересно: кому может улыбаться «помощь» такая и от таких, явно и нагло всё из вышеперечисленных качеств демонстрирующих налево и направо, ребят с «мухами в голове»? Кому? Психотику полному? По сути психотику – при полной амнезии, а не по виду внешнему или статусу показному. Так – разве что. Ведь при здравом-то уме и трезвой памяти такое только под наркозом, да под общим.
   По последнему параграфу из перечисленных мною «не-деяний» риелторов можно отдельную статью писать. Жуткая для оных драма! Как оказалось. Сюжетец оригинальный для фильма ужаса с бизнес уклоном. Эпос такой себе глобальный, для этой прослойки бизнеса вечно угнетённой, рисуется. Тяжко у нас брату-риелтору, ох и тяжко! И кидают его бедненького, и не платят ему сердешному, и положение у него – неприкаянного, пахаря нашего круглосуточного, хлипенькое дюже, да и попахивает всё это не тем чем-то, чем показать хочется. Обижен у нас риелтор, незащищён! ОТ КОГО ЖЕ ЭТО, СОБСТВЕННО!? Чёрт же его дери и, и, и… большоё «…ля» - в конце! Клиенты в конец озверели – защита нужна да оборона, для нас, сирых и убогих! Слов нет. Никаких. Только эмоции и далеко не самые хорошие. Народ без защиты страдает. Геноцид. Униженные и оскорблённые 21-го века. Риелторы. Собратья по духу мальчика-чеченца из фильма «Двенадцать» Михалкова. Ох-ты, Господи!
   Полная неспособность к организованной, плановой и последовательной деятельности со сколько-нибудь приемлемым уровнем ответственности за результат. Венерический бизнес. Импотенция деловая. Для которой не существует ещё виагры. Итог, как в старом анекдоте: «Ну и кто вы после этого?». Как там поёт Макар со своей «Машиной» в хорошей песне?

Но сейчас не об этом.
Я так хочу, чтобы жил
Тот, кто бросит лучик света в этот
Брошенный, брошенный, брошенный Богом мир 

        

   Знали бы ребята, до какой степени они близки к истине. Хотя они то как раз и знают, что гениям знать и положено. А вот остальным остаётся хотя бы поверить, для начала что ли, если большего-то бог и не дал. Вот только о какой там ещё вере, не говоря о знании, можно говорить в насквозь коррумпированном и гниющем изнутри сообществе нашего «экономического пространства»? Маловато его будет, маловато. Но есть ещё, хвала аллаху, отдельные представители. Тут и там. Встречаются.
    Не перевелись ещё на земле русской… Доказательство от обратного. Каждый из вышеописанных признаков выворачиваем наизнанку и получаем – черты и показатели этичного и достойного профи в сфере УСЛУГ этого типа.

1. Помогающего на деле и искренне.
2. Для которого деньги это средство, а не цель и бог.
3. Для которого интерес клиента важен и приоритетен.
4. Для которого уверенность в выполнении своих обязательств естественна.
5. Для которого уважение к клиенту – норма, а достигнутое с ним соглашение – закон.
6. Для которого расчёт на свои силы и навыки в своей профессиональной деятельности само собой разумеется, и не причём тут случай, бог или ещё там чего.
7. Для которого знание того, как делать такую работу - обычно и который понимает при каких условиях она и может быть хорошо сделана. И не соглашается на иное!
8. Для которого понятие «продажа» не матюк какой-нибудь и не звук пустой, а конкретный и понятный, управляемый им самим процесс, имеющий чёткую технологию и этику.
9. Для которого …. 

   Да, собственно и этого вполне достаточно, чтобы разницу видеть явственно. И наглядно. И какие тогда у такого риелтора отношения будут с клиентом, да и сам его клиент каким будет?? Насколько актуальна тут будет какая-либо «защита»? Кого и от кого? Для меня это просто дико. У меня таких проблем НИКОГДА не было. И не будет. Совершенно другие вопросы на повестке дня стояли… Мне мой партнёр рассказала как-то свой кошмарный сон, приснившийся ей, тогда ещё молодой девушке – начинающему риелтору. В уже несколько отдалённые, но чётко памятные и для многих незабываемые времена становления первых бирж, частного капитала и прочих, сейчас привычных и обыденных, прелестей нашей жизни. В начале девяностых прошлого века. Я вам перескажу: «Просыпается риелтор поутру, выходит из дому и, не веря своим глазам, видит – кругом одни джунгли, людей нет совсем и он вдруг понимает, что на многие тысячи и тысячи километров вокруг этот дом один и человек один – он сам». Проснулась моя Елена тогда в холодном поту. А вскоре у неё состоялась первая успешная «большая» сделка и произошли другие, не менее приятные, события. Но это уже личное…
   Ну так вот! Желаю вам, други мои, успешных и больших сделок, невзирая на преграды все и обстоятельства любые. И – с интересом! Напоследок вот вам цитата от действительно гениального человека, у которого я лично учился – и продолжаю это делать – настоящему профессионализму:«Интерес – это мыслезаключение, и оно находится на более высоком уровне, чем такое механистическое действие, как контроль… Усиление интереса проявляется в том, что человек переходит от наблюдения к участию» – Л. Рон Хаббард, книга «Создание человеческих способностей»


Процветайте!
И побеждайте. 


Для Вас и с уважением –
Виктор Гудзон, Владелец Бюро
«Vector Realization»



         ***

ГЛОССАРИЙ:

Сапрессор – субъекты и обстоятельства, препятствующие выживанию.
А теперь самое интересное!

Риелтор (произносится [риэлтэр] (англ. realtor) — частное лицо или организация, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных.

Риелтор - ком. Агент, торговый посредник по продаже недвижимости.

Брокер — агент по недвижимости, действующий как посредник.

Посредник — юридическое (фирма, организация) или физическое лицо, содействующее в совершении какой-либо сделки. Пример посредника в коммерции — маклер.

Маклер — посредник при заключении торговой сделки.

Посредник - физическое или юридическое лицо, оказывающие услуги, содействие в установлении контактов, экономических отношений между субъектами рынка.

Маклер - м. (схоже с маклак, сводник) немецк. на биржах и пристанях, посредник между продавцом и покупщиком, записывающий и укрепляющий сделки; вообще, избираемый купечеством присяжный, для записки в маклерскую книгу всех торговых сделок и договоров, какие будут явлены. Маклеры бывают: биржевые, пристанные, ярмарочные и частные. Маклерская запись, выдаваемая память о сделке.

Маклер – (англ. makler) посредник при заключении сделок на бирже. М. работает за счет клиента, получая вознаграждение в виде комиссионных. М. исполняет распоряжения своего клиента по поводу количества, качества, цены ценных бумаг и товаров, приобретаемых или реализуемых в каждом конкретном случае.

Посредник - ПОСР'ЕДНИК , посредника, •муж.
1. Лицо, связывающее, сводящее продавца и покупателя или совершающее сделку по поручению других, в интересах продавца и покупателя; комиссионер. Биржевой посредник называется маклером.
2. Лицо или организация, содействующая примирению спорящих, тяжущихся, борющихся сторон.
3. Судья, арбитр на маневрах (воен.).

Посредник - -англ. mediator /intermediary; нем. Vermittler.
Лицо, организация , при участии к-рых ведутся переговоры между сторонами, содействующие достижению согласия.

Посредник — физическое или юридическое лицо, оказывающее содействие при проведении торгово-закупочных операций, сводит продавца и покупателя, зарабатывая на посреднических услугах, обычно оговоренный процент. Кроме того, третья сторона конфликта, примиряющая стороны либо разрабатывающая условия примирения на основе предварительных договоренностей с П. (обычно в межгосударственных отношениях).

Брокер - Частное лицо или фирма, которая действует как посредник, соединяя покупателей и продавцов за плату или комиссию. В противоположность этому дилер вводит в дело средства и представляет одну сторону в надежде получить доход при закрытии позиции в предстоящей сделке с другой стороной.

Агент по недвижимости — торговец недвижимостью, риелтор

Риелтор — маклер, агент по операциям с жильем или другими видами недвижимости.

Брокерская деятельность — профессиональная деятельность, осуществляемая за счет и по поручению определенного лица (клиента), которая может заключаться:
а) в содействии заключению сделок между клиентом и третьими лицами (посредничество);
б) в совершении сделок для клиента;
в) в совершении для клиента иных юридических или фактических действий в определенной сфере предпринимательской деятельности.

Маклер — посредник при заключении торговой сделки.

Посредник - Лицо, при участии которого ведутся переговоры между сторонами. 

   

Доброе утро, Америка !

Развитие Саентологии в Мире.
Новость об открытие нового здания ФЛАГа уже посмотрели по ТВ миллионы американцев ))))
ТВ Програма "Доброе утро, Америка", канал "АВС", второе по рейтингу шоу, по охвату ТВ аудитории в США и обычно сообщает главные новости и охватывает важные вопросы. (трансляция ежеднено с 7 до 9 утра)
http://www.youtube.com/watch?v=FXyB4TkQWL8


***

Как сейчас устранить коренное население всей страны ... в Европе!
Краткое пособие.
http://talumala.com/ru/interesnaya-zhizn/puteshestviya/strany-i-kontinenty/3652-obratnaya-storona-gollandii

Новости убивают творчество...

Новости убивают творчество...

http://www.adme.ru/vdohnovenie-919705/ne-chitajte-novosti-498055/?fb_action_ids=3659782989607&fb_action_types=og.likes&fb_source=aggregation&fb_aggregation_id=288381481237582

Прививки: КАК НАС УБИВАЮТ... И КТО?

Фармацевтические производители вакцин молчат об огромном ущербе для здоровья детей вакцинации, включая аутизм и многочисленные "побочные эффекты", причиной которых являются токсичные добавки и консерванты, используемые в большинстве вакцин...

Подробнее на: http://ukrday.com/zdorove/novosti.php?id=97846

Горбачев, был хорошим, не правда ли?

Горбачев, был хорошим, не правда ли?

«Представьте пришел бы Президент США и после его ухода вместо Соединенных Штатов Америки было бы 50 стран, где у каждой был бы свой президент, свои границы, своя валюта...»

http://newsland.com/news/detail/id/1276480/

Вот оно!!!! Приветик всем вегетарианцам и "ночным активистам" )))) приехали!
Блин... как же мне этих данных НЕ ХВАТАЛО!!
Спасибо!!
http://youtu.be/tCRq1GG03v0

Зомби среди нас...

Предания о зомби существуют очень давно, и берут свое начало в африканских легендах. Позже, книги и фильмы стали обрисовывать нам самые разные и невероятные способы превращения людей в зомби. А, между тем, все оказалось проще.
Текст тут - http://newsland.com/news/detail/id/1274208/

Парней так много «холостых»…

Парней так много «холостых»…
(Бюро предупреждает Владельца коммерческой недвижимости – часть 1)




«Есть только две бесконечные вещи:
вселенная и человеческая глупость…
Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен»

           Альберт Эйнштейн


   Тут у нас будет этакий обзор основных и обычных ошибок владельцев при продажах ими своих объектов коммерческой недвижимости и бизнеса... Но, сначала о хорошем. Мне нравится, когда получается успешно помочь хорошему человеку в таком важном для него и большом деле, как хорошая продажа его объекта. Выгодная, правильная – не «задаром» или почти, а по настоящему дорого. Как оно и должно быть на самом деле. Меня это просто радует. Реальная ПОБЕДА! Удовольствие. Satisfaction. То, что мне за эту деятельность ещё и хорошо платят, это и естественно и тоже правильно... и само собой разумеется. Отличный результат вдохновенной и компетентной работы и не того стоит. Те, кто смог попасть к нам в клиенты, разделяют эту точку зрения… И спасибо им за это. 
   Но есть и печальные вещи. Грустные. Глупые. Вовсе и не обязательные, но почему-то такие нелепо популярные в этой сфере деятельности. Обычные, слишком уж частые. Такие серийные, я бы сказал, что даже… Даже пришлось сесть и таки написать. Я знаю – есть… встречаются люди, которым доставляет удовольствие наблюдать поражение или оплошность другого человека. И чем это «попадание» больше, тем им приятнее. Когда у кого другого «в холостую» уходят деньги, силы, время… Тут у меня проблема. Я к таким не принадлежу. И удовольствия от этого не получаю.



   Так что я буду сейчас делиться с вами своей болью. Тем, что накипело за многие годы. Тщу себя надеждой что не напрасно. Советы прилагаются. Для разумных людей. Ибо поговорку о том, куда приводят благие намерения, придумали неудачники. Ради оправдания собственной никчемности, не иначе.    Итак…

   Памятка Владельца от Бюро Vector Realization 

   1. Время.

   Выбор времени продажи… Её начала, продолжительности и вообще отношение ко времени при продажах коммерческой недвижимости – это просто кладезь ошибок владельцев. Начинают продавать ОЧЕНЬ поздно. Практически ВСЕ, и практически ВСЕГДА! На моём теле не хватит пальцев, чтобы на каждой разновидности таких ошибок их загибать. Их таки много. Кого бы и когда бы пресловутый «жареный петух» не клюнул (и куда…), итог один – дергаются слишком поздно. Это просто опыт… многолетний, мой. Было что и наблюдать, и видеть с избытком. За всё время нашей работы не было ни одного обратившегося к нам клиента, которому не помешало бы иметь до года времени в запасе, для старта продаж его собственности. А то и более – в конкретной ситуации.    «Мало времени!» – вот то обычное понимание, которое задним числом получает почти каждый владелец, когда тут уже ничего не исправить. Только компенсировать – чаще всего деньгами. Что удивительно, так это то, что даже ЗНАЯ, что скоро надо будет продавать «по-любому!», владельцы (в основной своей массе) просто не делают ничего… Даже завалящей объявки на сайте каком не кинут… заранее.  А ежели и кинут, то уже много позже того самого петуха. И это будет ВСЁ (!), сделанное для продаж вообще. Это же практически НИЧЕГО… Да и то – поздно. 

 

   Буду говорить в категории для всех понятной, в деньгах. Потери, неизбежные, которые владельцы несут из-за «запоздалого зажигания», даже для самых простых и всегда уместных действий по обеспечению самОй возможности для продажи своего объекта в будущем, лично меня удручают своими размерами. Потери времени обходятся им ух… ДОРОГО. Как бы это так? Цифры от 20-ти до, случалось, 70-ти процентов «в минус» от вполне оптимальной и более чем возможной и приятной для самого владельца суммы сделки, если бы только не дефицит времени… Это как – не дорого? Н-да-а… Вот где просто буквально: время – деньги! 
   Для толковой продажи, только чтобы внедрить все необходимые мероприятия, и действия хотя-бы самые важные сделать, около года может понадобиться. Включая, разумеется, адекватную аналитику и разработку стратегического плана и самой программы продажи. Это профессионалу, заметьте, а не любителю. А чтобы и результаты НУЖНЫЕ пошли в виде качественного спроса и толковых контактов от действительно заинтересовавшихся и таки перспективных покупателей – и того более. А владельцы хотят уже СРАЗУ готовую продажу, и обычно, вчера. И ВСЕ владельцы – тут без исключения.



   Старая тема… хотеть – не получить. Совет, конечно, даю, но хорошо понимаю, что он может странным казаться – кому совсем уж не искушённому. Это как рекомендация от хорошего еврейского доктора пожилой и тучной даме той же национальности по поводу лишнего веса её тела – «Мадам… Кушать можно всё… ЖРАТЬ НЕ НАДО!». Смысл совета в том, что даже если продажа объекта «никогда и вообще» не предполагается (а это всегда ложь и нонсенс в принципе!), то даже и в этом случае стоит осознано создавать достаточно много «хорошей известности» в кругах потенциальных покупателей для этого своего «вечно и всегда вашего» объекта. Как для ТОВАРА! А ведь это-таки товар… который продаётся, верно? И, как и любой иной товар, его для этой продажи нужно «упаковать» и «поднести» так, чтобы спрос всё-таки появился. Достаточный спрос. Такой, чтобы купили, и не «на шару». Собственно это и есть маркетинг, его самое простое и толковое определение. Да и просто потому, что «хорошая известность», это – создание мнения… Или, так скажем, определённой репутации, а значит и достаточной реальности в некоем качестве… ценности его и стоимости в возможном будущем. 
   Именно мнение о ценности, идея о качестве и количестве чего-либо стоящего и желанного для конкретного человека и даёт ЦЕНУ – в деньгах. Создание такой идеи – это и есть ПРОДАЖИ, а не «скинуть цену и отдать»… или ещё какие глупости из той же оперы. Если это не известно и не понято кем, то и в целом в недвижимости делать ему нечего. Он дилетант и кролик подопытный. Удел его – опыт, за который он и заплатит. ДОРОГО.    Есть ключевая идея от гуру в области управления бизнесом – Л. Рона Хаббарда, понимание которой ставит все мыслимые точки на свои места в этом вопросе: «Будущее представляет собой создание будущей иллюзии и работу над воплощением её в реальности». Так просто. Даже и слишком просто для многих, но… Но единственно верно. И не стоит забывать, что инерция «изменения мнения» в таком вопросе просто убийственная и времени требует МНОГО. Зато средств и усилий – по минимуму. Хе… если времени хватает.  

 

   А хотите, я злой такой пример приведу? Это кредит… кредиты под залог этой самой, ныне желательной к продаже, коммерческой недвижимости. Пишу просто, чтобы видно было корень вопроса. Я у многих своих клиентов-владельцев, уже имеющих такую «радость от банка», как кредит по залог их собственности (а таких просто подавляющее большинство), спрашивал на определённом этапе нашего сотрудничества: «Скажите, а если бы Вы, когда только-только взяли этот кредит, сразу же начали бы и продавать этот свой объект с нашей помощью… или просто часть денег из этого кредита вложили бы в программу продвижения своего объекта сразу же, Вам было бы сейчас так сложно и тяжело его продать?». Ответ всегда один был: «Конечно же, НЕТ!». 
   В логике относительных величин есть такая аксиома: абсолюты не достижимы. В нашей же теме, чем ближе владелец к такому абсолюту – тем для него же и лучше. Дороже и быстрее продаст. А так как речь тут идёт о цифрах и количествах, то и вполне уместным будет вспомнить мудрость от математика эпохи Возрождения, Блеза Паскаля: «Предвидеть — значит управлять!». Иначе говоря, личный Ренессанс для владельца коммерческой недвижимости начинается с такого вот немыслимого абсолюта: если только начал строительство своего объекта или только-только его приобрёл (и тем более – если взял под него кредит), так сразу же и начинай предварительные действия по его возможной продаже в будущем! Какие именно действия? ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ!! Разведку, опросы, аналитику… Хотя – это уже вопросы к профессионалам. Не стесняйтесь спрашивать. Вполне возможно стать (и быть!) таким профи и самому, при желании… Это ещё не запрещено. И не наказуемо. Наши «мудрые законотворцы» на такой полёт воображения пока ещё не сподобились… пока ещё. Так что… Welcome! 
   Такая вот была, и до сих пор остаётся, основная и главная ошибка с таймингом у владельцев коммерческой недвижимости при её продаже. Но далеко не единственная из возможных на этом поле игры. Время, оно и в Африке – время. И в первую очередь «полюбить» нерадивого стремится именно оно. 



   Поехали дальше. А дальше у нас –

   2. Спрос.
   А давайте-ка посмотрим на то, что же слово-то это, волшебное, означает, а? А то ведь на каждом же шагу – просто как молитва для убогих на паперти: «Спрос, спрос, спрос…» и ещё раз – спрос! И попробуем обойтись безо всех этих псевдонаучных сложностей типа «форма проявления личных потребностей» или «экономическая категория товарного производства»… и т.д. Заметьте – я не оспариваю и не говорю о верности или достоверности подобных дефиниций вообще. Просто нам нужны не эти сложные и малопонятные «заумности». Нам нужна суть слова и явления – простая и ясная. Правда нам нужна. 
   И вот она, в оптимальном для нас значении: «потребность, нужда в чём-либо уже реально существующая и вполне осознаваемая». Или уж чтоб вообще «конкретнее не бывает» – желание иметь, которое аж подпирает! Вот и всё о спросе. 
   А теперь о коммерческой недвижимости и продаже её. Как много людей (и, главное, КТО – эти люди), которые хотят улучшить свои жилищные условия и купить что-то для проживания себя и своей семьи? И как много (и опять же – кто они) людей, которые с таким же вожделением смотрят на квадратные метры производственных и коммерческих площадей? Давайте будем исходить из обычного здравого смысла. Хочу верить, что у читателя сего опуса его в достатке. Как оказалось, именно для понимания и приятия самых простых и крайне чётких вещей, здравого смысла и не хватает. Есть такая склонность – доверять сложным и витиеватым теориям (как правило – ложь собой и скрывающим) больше, чем точным и внятным, беспощадным фактам. 
   Вот самое простое: торговый центр, фабрика, гостиница или производственная площадь – это не то же самое, что и квартира, дом жилой или дача. Для продажи, разумеется. По очевидной для профи причине. По целевой аудитории… по типу публики. Той публики, которая купить способна, может и хочет приобрести коммерческую недвижимость. И той, которая на жилую только претендует. Это удивительно РАЗЛИЧНЫЕ категории и типы людей! Небо и земля: те, которые могут иметь или имеют потребность в приобретении жилой недвижимости и те, которые имеют свой интерес в коммерческой. Они отличны друг от друга даже более, чем онкобольные на последней стадии рака в кризисной палате от тинейджеров-скейтбордистов на покатухе вечерком в городском парке. У них иная СУТЬ. А также – подходы, взгляды и ПОТРЕБНОСТИ! Вот, что важно и понимать, и учитывать. Даже для простого общения с такими категориями следует использовать разные способы… разные методы. А уж при продажах им чего-либо… Ну, тут уже речь идёт о ТЕХНОЛОГИЯХ.


   Разных… это немыслимо глупо – продавать умирающему от химиотерапии в больнице человеку новые колеса на скейт, ещё и пытаться это делать в стиле «Ух-ты-тышка!». С эдаким нецензурным и наигранным энтузиазмом, который так накатан и привычен сейчас у наших «рекламных деятелей», когда они пытаются «чё-то жутко КЛЁВОЕ» впарить молодёжи. Умонастроение и намерение владельца продавать свой завод или офисный центр тем же способом и образом, которым он намедни очень удачно и выгодно… или – не очень удачно и выгодно, но таки продал свой загородный дом или квартиру – сразу же пробивает смертельную по величине брешь в лодке его продаж уже коммерческой недвижимости.
   Да, такое вот вроде невинное «просто мыслезаключение» и является той самой главной причиной, которая и плодит все мыслимые и немыслимые промахи и потери владельца впоследствии… Первый раз мы «об это поцеловались» в далёких уже 90-х годах прошлого века. (Боже! Так давно? Тихий ужас…) Но вот только с того времени НИЧЕГО не изменилось. Вот ничего! Когда мне таки удаётся донести ОТЛИЧИЕ в этом аспекте своему клиенту, то ничто из перечисленных в этом тексте «серийных ляпов» не будет иметь места в его циклах с продажами своей собственности. Они сразу же становятся для него невозможны, в принципе. А всего-то – изменили ОДНУ идею. Привычную идею… Подколодную. Господи…

 

   Я только парочку типов ошибок прошерстил, да и то… в общих чертах. А текста, по формату статьи, уже изрядно настукал. Чёрт… ещё надо как минимум ТРИ, замечательных по своей прелести, разновидности «мин для владельцев» описать. Это ещё одна статья – уже следующая – будет. Хорошо. Напишем. А чтобы напоследок не оставить читателя в тягостном и непродуктивном ожидании, завершаю эту публикацию цитатой из лекции настоящего гения менеджмента Л. Рона Хаббарда: «Так вот, если вы думаете, что конечный результат усилий – это деньги, вы опять-таки совершаете большую ошибку, поскольку на самом деле деньги – это всего лишь отображение вашей созидательности, вот и всё, что представляют собой деньги. Они просто тем или иным образом отображают вашу созидательность. И если ваша созидательность хороша, вам незачем беспокоиться о том, чтобы копить деньги. Ваше лучшее вложение капитала – это ваши собственные умения и ваша способность создавать что-то снова, ваша способность твёрдо стоять на ногах и жить – это лучшее в мире вложение капитала…»   

   Успехов вам, и до следующей статьи! 


Виктор Гудзон,
Общественный деятель:
Бизнесмен, аналитик, публицист и нэтмен